Nabycie nieruchomości przez małżonków

Odpowiedź prawnika: Nabycie nieruchomości przez małżonków

Ad. 1)

W przypadku zakupu nieruchomości przez oboje małżonków na cele działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z nich mogą pojawić się wątpliwości, związane z możliwością zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów ceny zakupu nieruchomości czy prawem do odliczenia podatku naliczonego, wykazanego w fakturze VAT dokumentującej taką transakcję. Jednakże w przypadku nabycia rzeczy przez oboje małżonków na imię wspólności majątkowej nie można twierdzić, że małżonkowie nabyli nieruchomość po połowie, czy też w innych częściach. Nabywcami są oboje małżonkowie i zarazem każdy z małżonków. Każdy z małżonków ma bowiem takie samo prawo do majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską. Problemy pojawiłyby się, gdyby nieruchomość była co prawda wspólna, ale małżonkowie mieliby rozdzielność majątkową.

Jeżeli nieruchomość została nabyta na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, to on zatem nabył nieruchomość na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Zatem to on zalicza w koszty uzyskania przychodów cenę zakupu nieruchomości, tylko na niego powinna być wystawiona faktura VAT, która będzie również stanowić podstawę do odliczenia całości podatku naliczonego (por. R. Kubacki, Faktury dokumentujące sprzedaż na rzecz obojga małżonków, „Lex Polonica on-line”; wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w z dnia 27 sierpnia 1999 r. III SA 8347/98).

Ad. 2)

Jak stanowi art. 19 ust. 10 ustawy o VAT, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania (art. 19 ust. 10 ustawy o VAT). Wcześniej nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT.