Umowa dożywocia

Odpowiedź prawnika: Umowa dożywocia

Zgodnie z art. 908 Kodeksu cywilnego, przez umowę o dożywocie należy rozumieć umowę o przeniesienie własności nieruchomości, w której nabywca zobowiązuje się wobec zbywcy zapewnić mu dożywotnie utrzymanie oraz w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Aby umowa dożywocia była ważna powinna być zawarta pomiędzy osobami posiadającymi pełną zdolność do czynności prawnych (art. 14 § 1 kc). Należy przy tym zauważyć, iż pełną zdolność do czynności prawnych, zgodnie z art. 11 Kodeksu cywilnego, nabywa się z chwilą uzyskania pełnoletności. Z przedstawionych okoliczności nie wynika, aby wychowanek, na którego zamierza Pani przenieść własność nieruchomości obciążoną prawem dożywocia był osobą ubezwłasnowolnioną w jakimkolwiek stopniu. Sam fakt niepełnosprawności i pobierania zasiłku pielęgnacyjnego nie stanowi przeszkody do zawarcia umowy z taką osobą, chyba że niepełnosprawność polega na zaburzeniach psychicznych, na skutek których wychowanek został ubezwłasnowolniony częściowo, zgodnie z art. 16 Kodeksu cywilnego i został objęty kuratelą. W takim bowiem przypadku nie może on sam zawrzeć umowy dożywocia, gdyż przy dokonywaniu czynności prawnych jest on reprezentowany przez kuratora ustanowionego przez sąd opiekuńczy.