Przedawnienie podatku od nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Przedawnienie podatku od nieruchomości

Do zobowiązań podatkowych nie stosuje się co do zasady przepisów Kodeksu cywilnego, a przepisy Ordynacji podatkowej. Stąd do podatku od nieruchomości nie stosuje się terminów przedawnienia przewidzianych przez Kodeks cywilny dla świadczeń okresowych.

Zgodnie z art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej, „Zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku". Zatem co do zasady zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości za 1998 r. przedawniło się z końcem 2003 r., za 1999 r. – z końcem 2004 itd. Z końcem 2006 r. przedawni się zobowiązanie za 2001 r. Nie ulegają przedawnieniu zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką lub zastawem skarbowym, jednakże po upływie terminu przedawnienia zobowiązania te mogą być egzekwowane tylko z przedmiotu hipoteki lub zastawu (art. 70 § 8 Ordynacji podatkowej).

W przypadku podatku od nieruchomości powyższe terminy przedawnienia należy stosować, o ile organ podatkowy (wójt, burmistrz, prezydent miasta) wydał decyzję ustalającą wysokość podatku. Od przedawnienia bowiem zobowiązania podatkowego należy odróżnić przedawnienie prawa do wymiaru podatku (wydania decyzji ustalającej podatek od nieruchomości) – zgodnie z art. 68 § 1 Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe powstające w wyniku doręczenia decyzji ustalającej to zobowiązanie (np. podatek od nieruchomości) nie powstaje, jeżeli decyzja ustalająca to zobowiązanie została doręczona po upływie 3 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym powstał obowiązek podatkowy (chyba że podatnik np. nie złożył deklaracji w terminie przewidzianym w przepisach prawa podatkowego – wówczas jest to 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym powstał obowiązek podatkowy). Zatem w przypadku, jeśli podatnik nie poinformował organ podatkowy (wójta burmistrza, prezydenta) o nabyciu nieruchomości, organ ma pięć lat, aby wydać decyzję ustalającą podatek, a następnie – po upływie kolejnych pięciu lat – zobowiązanie podatkowe ulegnie przedawnieniu.