Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Sprzedaż kilku działek rolnych a podatek

PYTANIE: Od grudnia 2003 roku prowadzę gospodarstwo rolne. Posiadam kwalifikacje rolnicze, dyplom ukończenia szkoły rolniczej w zawodzie rolnik. Posiadam obecnie łącznie około 40 ha gruntów. W lutym 2007 r. nadarzyła mi się okazja zakupu ponad 15 ha gospodarstwa położonego obok mnie po atrakcyjnej cenie od rolnika indywidualnego; nie mając jednak oszczędności, postanowiłem sprzedać inne swoje działki, które mają gorszej klasy ziemię, ale są na tyle atrakcyjnie położone niedaleko miasta, że obecnie mogę za nie otrzymać kwotę pozwalającą mi na zakup tego 15 ha gospodarstwa. Sprzedałem więc Panu Kowalskiemu 5 działek rolnych obszaru 6 ha, które zakupiłem rok temu z ANR (zarobiłem na tym 50 tys. zł., taka jest różnica pomiędzy ceną zakupu od ANR a ceną sprzedaży). Sprzedałem także Panu Nowakowi: 1 działkę rolną 2 ha, którą zakupiłem rok temu (zarobiłem przy tym 50 tys. zł), 3 działki rolne o łącznej powierzchni 2 ha które również zakupiłem rok temu od ANR (zarobiłem przy tym 120 tys. zł., nadmienię, że dokonałem podziału większej działki rolnej zakupionej od ANR na mniejsze również rolne bo na całą dużą działkę nie miałbym kupca). Gmina ma obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego i wszystkie te działki są rolne z zakazem zabudowy, nie ma więc nawet mowy, że grunty mogłyby zostać zabudowane, gdyż zakaz zabudowy wszelkich budynków jest ewidentny. Za uzyskane pieniądze dokonałem zakupu tego nowego gospodarstwa rolnego i jestem z tego bardzo zadowolony. Jak się to jednak ma do tego, że urząd skarbowy otrzyma te akty notarialne od notariusza i będzie wyraźnie widział ze zarobiłem na tym 220 tys. zł. rok po kupnie działek. Czy urząd ma prawo naliczyć mi jakiś podatek? Jeśli tak, to jaki? Czy ja powinienem np. w ciągu 14 dni zgłosić do US jakąś deklarację itp.? Notariusz twierdzi w ten sposób, że zarobiłem, bo po prostu tak strasznie drożeją nieruchomości, także rolne lub po prostu miałem szczęście że nabywcy zaoferowali tak dużo większe kwoty, a nigdzie nie muszę tego zgłaszać, bo to działki rolne stanowiące gospodarstwo rolne. Czy notariusz ma rację? Nadmienię, że część działek leży niemal przy samym mieście i po prostu kupujący ma nadzieję, że za 5-7 lat gmina zmieni plan zagospodarowania na budowlankę i dlatego był skłonny tyle zapłacić za grunt rolny, żebym mu tylko go sprzedał. Dodam jeszcze, że więcej nie planuję w ciągu najbliższych lat sprzedawać swoich działek, a te powyższe traktuje jak sprzedaż jednorazową dla dwóch nabywców, bo po prostu potrzebowałem pieniędzy na zakup innego gospodarstwa, więc po co miałem brać kredyty, jeżeli jestem właścicielem takich i takich działek, za które mogłem uzyskać potrzebną mi kwotę i wykonałem po prostu przysługujące mi prawo własności i dysponowania moimi nieruchomościami. Czy mam jednak rację? Czy powinienem zapłacić jakiś podatek - np. dochodowy wg skali podatkowej, dochodowy zryczałtowany od sprzedaży nieruchomości 10% czy VAT od całej kwoty?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy  z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), do (...)

Podobne Opinie Prawne

  • Sprzedaż gruntu rolnego a VAT

    Na przetargu nabyłem nieruchomość rolną niezabudowaną od Starostwa Powiatowego. Jest to działka rolna o powierzchni 5 ha przeznaczona pod produkcję rolną. Ja jestem posiadaczem gospodarstwa rolnego (...)

  • Sprzedaż nieruchomości rolno-przemysłowej a VAT

    Jestem podatnikiem VAT, który zamierza sprzedać niezabudowaną działkę. Działka jest częściowo rolna, a częściowo przeznaczona pod zabudowę przemysłową. W jaki sposób mam obliczyć podatek (...)

  • Sprzedaż działki rolnej

    Czy sprzedaż działki "rolnej z ewentualnym przeznaczeniem na działkę siedliskowa" podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym? Jeżeli tak to jaka jest stopa procentowa takiego podatku? Zgodnie z art. (...)

  • Podział majątku a podatek od darowizny

    Jesteśmy z żoną w trakcie rozwodu i doszliśmy do porozumienia, jeśli chodzi o polubowny rozwód bez orzekania o winie. Pozostała nam jeszcze kwestia podziału majątku - chcielibyśmy ponieść jak (...)

 

Komentarze: Sprzedaż kilku działek rolnych a podatek

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Porady prawne online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 1
  • 9
  • 3
  • 6
  • 0
  • 0
  • osób
Zobacz ich opinie:
  • Anna

    2014-04-24

    Super szybka, wyczerpująca odpowiedz na moje pytanie.gorąco polecam e-praewnika.
  • toko 15

    2014-04-14

    Opinia rzetelna i wyczerpująca oparta o wszelkie aspekty prawne niosące znamiona danej sprawy. Gorąco polecam.
  • Artemi2

    2014-04-22

    Dziękuje za bardzo rzetelną i szczegółową opinię. Pełen profesjonalizm, nic dodać nic ująć... Pozdrawiam serdecznie cały zespół.
  • niva

    2014-04-22

    opinia bardzo szczegółowa. Profesjonalne podejście do sprawy w rozsądnej cenie POLECAM wielkie dzięki w przyszłości jeśli będzie taka potrzeba na pewno skorzystam
  • nauczyciel

    2014-04-18

    Jestem zadowolona z przygotowanej opinii. Jest bardzo rzetelna i wyczerpujaca. Najważniejsze, ze została podana podstawa prawna.Czas oczekiwania na opinię krótki. Bardzo dziękuję.
  • Antoni Tyrała

    2014-04-18

    Dzikuję za otrzymaną opinię. Opinię otrzymałem bardzo szybko, jest kompetentna i w pełni rozwiązała mój problem.Gorąco polecam.
  • Anna Lech

    2014-04-14

    Dziękuję za rzetelną opinię. Pomogła mi w rozwiązaniu wątpliwości. Wiem teraz jaka jest podstawa prawna w dochodzeniu przed sadem Dostałam profesjonalną opinię i dodatkowe wyjaśnienia. Doceniam również fakt informowania o ewentualnych kosztach sądowych. Nie wszyscy prawnicy to czynią. Skupiają się na swoich wynagrodzeniach, a nie informują o kosztach sądowych. To już trzecia opinia, w zupełnie różnych sprawach z dodatkowymi wyjaśnieniami (odpowiedziami na pytania po przesłaniu opinii).Było też pismo procesowe. Cena w miarę przystępna w stosunku do nakładu pracy.Polecam.Serdecznie pozdrawiam cały Zespół e-prawnik.
  • ulan.

    2014-04-15

    Nie miałam zaufania do wyjaśnienia mojej sprawy drogą internetową,jednak ryzyko opłaciło się bo zaoszczędziłam czas ,rozwiałam wszelkie wątpliwości,wiem jakie mam podjąć dalsze kroki i w razie problemów zwrócę się znowu do firmy po poradę.
  • Krzysztof Górecki

    2014-04-16

    Witam , jestem zadowolony z przygotowanej mi opinii , nie ukrywam że byłbym zainteresowany wykonaniem pisma procesowego jakim byłby pozew przeciwegzekucyjny . Proszę o o ewentualną wycenę tej usługi .Z góry serdecznie dziękuję
  • anna.lewińska

    2014-04-15

    Opinia napisana prostym, dostępnym dla przeciętnego obywatela językiem. Polecam wszystkim potrzebującym fachowej porady. Podziękowanie dla autorów opinii.

Porady prawne

  • Podatek VAT przy sprzedaży działek

    Jestem właścicielem kilku działek rolnych. Chcę sprzedać cztery działki - ale nie w całości tylko połowę każdej z nich. Będzie to jednorazowa sprzedaż, jednej (...)

  • Sprzedaż działek a VAT

    Jestem rolnikiem prowadzącym jednocześnie działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT. Posiadam dwie działki rolne - każda z nich o powierzchni kilku hektarów. (...)

  • Sprzedaż nieruchomości rolnych Skarbu Państwa

    Jakie warunki należy spełnić aby zakupić nieruchomość rolną należącą do Skarbu Państwa?

  • Sprzedaż działek a podatki

    Podatnik nieprowadzący działalności gospodarczej w zakresie dostawy gruntów dokonał w 2009 roku sprzedaży działek stanowiących jego majątek prywatny i zapłacił (...)

  • Podział nieruchomości rolnej

    Jestem właścicielem działki rolnej (w planach zagospodarowania grunt ten jest przewidziany pod zabudowę zagrodowa) - jest ona dość wąska - dlatego chciałbym dokupić (...)

Artykuły


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.