Dom budowany na działce zakupionej przed ślubem

Pytanie:

"Zawarliśmy związek małżeński. Przed ślubem mąż rozpoczął budowę domu, wszelka dokumentacja jest na niego. Obecnie dom jest w stanie surowym. Czy po zawarciu małżeństwa ja także jestem właścicielem mieszkania, czy należy zgłosić się do notariusza i uregulować współwłasność?"

Odpowiedź prawnika: Dom budowany na działce zakupionej przed ślubem

 Zgodnie z art.33 pkt. 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego odrębny majątek każdego z małżonków stanowią przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej. Ponieważ wspólność majątkowa małżonków powstaje z mocy ustawy z chwilą zawarcia małżeństwa przedmioty majątkowe nabyte przed tą datą wchodzą w skład majątku odrębnego (tego małżonka, który je nabył). W związku z tym właścicielem np. nieruchomości oraz budowanego na niej domu jest ten małżonek, który ją nabył nieruchomość przed ślubem; zawarcie małżeństwa nie wpłynęło na stan prawny nieruchomości. Fakt, na jakim etapie budowy jest dom wznoszony na nieruchomości nie ma znaczenia prawnego. Aby drugi współmałżonek nabył tytuł prawny do tej nieruchomości muszą zostać podjęte kroki prawne.
Ponieważ na podstawie art. 158 Kodeksu cywilnego wszelkie umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości, jak też przenoszące jej własność powinny być zawarte w formie aktu notarialnego (pod rygorem nieważności), należy się w tym celu udać do notariusza.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika