Wspólnota majątkowa a kupno nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Wspólnota majątkowa a kupno nieruchomości

Oczywiście jest możliwe - w określonych okolicznościach - nabycie przez jednego z małżonków rzeczy, która wejdzie do jego majątku osobistego.

Nabycie nieruchomości (garażu) za środki z majątku osobistego żony powoduje, że rzecz wejdzie do majątku wspólnego. Decyduje o tym zasada surogacji, ustanowiona w art. 33 pkt 10 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego wchodzą do majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Teoretycznie więc nawet w braku jakiegokolwiek zastrzeżenia w akcie notarialnym umowy sprzedaży, której stroną będzie żona, nieruchomość stanie się jej wyłączną własnością. Z uwagi jednak na fakt, iż łączy Państwa ustawowa wspólność majątkowa oraz że notariusz ma obowiązek dbać o należyte sporządzenie aktu notarialnego, w akcie tym powinno zostać wskazane, iż nieruchomość zostaje kupiona za środki z majątku osobistego, a w związku z tym również wejdzie do tego majątku.

Warto też polecić, by pod oświadczeniem o nabyciu nieruchomości za środki z majątku osobistego żony, znalazł się podpis męża. W praktyce bowiem w razie rozwodu małżonków ewentualne udowodnienie, iż nieruchomość została nabyta za środki żony, może nastręczać trudności.