Zakup nieruchomości przed zawarciem małżeństwa

Pytanie:

"Wspólnie ze swoim chłopakiem kupiliśmy działkę budowlaną. Ze względu na czas, każde z nas załatwia inne pozwolenia niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Czy możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę na nazwisko mojego chłopaka? Problem polega na tym, że ja nie mogłabym skorzystać z nowej ulgi budowlanej, ponieważ w 2000 roku zakupilam inna działkę i skorzystałam ze starej ulgi budowlanej (odliczylam od podatku jej zakup). Czy możliwe jest, żeby inwestorem był mój chłopak? Co będzie, jeśli w przyszłości się pobierzemy? Czy dom będzie współwłasnością? "

Odpowiedź prawnika: Zakup nieruchomości przed zawarciem małżeństwa

Z przedstawionego stanu faktycznego należy wywnioskować, że nabyta nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, czyli że zarówno Pani, jak i Pani chłopak figurujecie jako właściciele działki. Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: 1) złożył wniosek w tej sprawie w terminie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, 2) wykazał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Pozwolenie może być wydane na jednego współwłaściciela, jeżeli przedstawi się zgodę drugiego. Jeżeli dom został nabyty przez Państwa wspólnie to już teraz jest przedmiotem współwłasności. Jest to jednak wspówłasność w częściach ułamkowych. Wspólność małżeńska jest natomiast współwłasnością łączną. Oznacza to, że np.w przeciwieństwie do tej pierwszej współwłasności - nie można rozporządzać swoim udziałem. Cały majątek małżonków jest objęty wspólnością przez cały czas trwania małżeństwa (chyba że zostanie wyłączony w drodze umowy). W skład wspólności małżeńskiej wchodzi dorobek nabyty w czasie trwania małżeństwa. Zbudowany przez Państwa dom będzie natomiast dorobkiem powstałym przed zawarciem małżeństwa. Aby go zatem włączyć w zakres ustawowej wspólności, należałoby podpisać intercyzę.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika