Eksmisja z licytowanej nieruchomości

Pytanie:

"Jak wygląda sprawa eksmisji osób zameldowanych w budynku mieszkalnym wchodzącym w skład licytowanej nieruchomości (gospodarstwa rolnego} w postępowaniu komorniczym?"

Odpowiedź prawnika: Eksmisja z licytowanej nieruchomości

Eksmisja osób z zajmowanego przez nie lokalu może zostać dokonana wyłącznie przez komornika na podstawie tytułu wykonawczego, wyroku sądowego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności. Oznacza to, że sama sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji prowadzonej w postępowaniu egzekucyjnym, nie stanowi tytułu do przeprowadzenia eksmisji. Oczywiście, jeżeli w budynku położonym na zlicytowanej nieruchomości zamieszkuje dotychczasowy jej właściciel, z chwilą sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji traci on prawo do lokalu znajdującego się w tym budynku i obowiązany jest go opróżnić. Inaczej przedstawia się kwestia osób korzystających z lokalu (budynku) na podstawie stosunku najmu lub dzierżawy. W ich przypadku chwila uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. Zgodnie z tymi przepisami stosunek najmu nadal trwa, pomimo przejścia własności wynajmowanej rzeczy na nabywcę z tym, że nabywca może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem terminów wypowiedzenia (z wyjątkiem umowy najmu na czas określony zawartej w formie pisemnej z datą pewną). Podsumowując należy stwierdzić, że sprzedaż nieruchomości nie jest samoistną podstawą do przeprowadzenia eksmisji. Konieczny jest do tego osobny tytuł wykonawczy.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Anna 2013-04-20 14:43:38

    Dzien dobry mam pytanie jaki okres czasu przysługuje na opuszczenie nieruchomosci (domu) po licytacji ?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika