Eksmisja z lokalu użytkowego
Pytanie:
"Najemca lokalu użytkowego zalega z czynszem. Zgodnie z umową rozwiązujemy z nim umowę najmu z powodu zaległości w płatnościach. Najemca ma zamknięty lokal, nie odbiera listów, telefonów. W jaki sposób mogę wyprowadzić najemcę z lokalu użytkowego? Czy należy w takiej sytuacji dokonać otwarcia lokalu z udziałem funkcjonariusza Policji."
Odpowiedź prawnika: Eksmisja z lokalu użytkowego
Aby skutecznie wypowiedzieć/rozwiązać umowę, oświadczenie o wypowiedzeniu/rozwiązaniu powinno skutecznie dotrzeć do najemcy. Jeżeli najemca jest przedsiębiorcą to można uznać, że oświadczenie woli skutecznie do niego dotarło, jeżeli było doręczone (i dwukrotnie awizowane) na adres wskazany w KRS. W przeciwnym wypadku należy dowiedzieć się, gdzie najemca aktualnie mieszka i wysłać mu oświadczenie na adres zamieszkania lub doręczyć mu je osobiście.
Jeżeli wypowiedzenie/rozwiązanie umowy nastąpi skutecznie, a najemca się nie wprowadzi, należy wystąpić do sądu o wydanie wyroku eksmisyjnego. Po nadaniu klauzuli wykonalności temu wyrokowi możliwa będzie egzekucja komornicza i opróżnienie lokalu.
Ponadto, do momentu, kiedy umowa nie ulegÅ‚a rozwiÄ…zaniu można domagać siÄ™ zapÅ‚aty umówionego czynszu, a za okres po rozwiÄ…zaniu umowy – wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?