Prawo do domku letniskowego na nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Prawo do domku letniskowego na nieruchomości

Zgodnie z zasadą superficies solo cedit jeżeli budynek połozony na działce gruntu nie jest odrębnym przedmiotem własności, prawo własności tego domku przysługuje właścicielowi gruntu, na którym domek ten jest położony. Z przedstawionego zapytania wynika, że niruchomośc została podzielona pomiędzy 2 osoby. Jeżeli więc domek, który miał być wyburzony położony jest na działce, stanowiącej własność tej drugiej osoby, domek ten nadal stanowi własność tej osoby. W zapytaniu użytkownik jednak stwierdził, że pierwszej z osób, pomiędzy które została podzielona nieruchomość przysługuje prawo wieczystej dzierżawy (jest zapewne prawo użytkowania wieczystego). W przypadku prawa użytkowania wieczystego, budynek położony na gruncie będącym przedmiotem uzytkowania wieczystego stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności użytkownika wieczystego. Jeżeli więc budynek ten położony jest na gruncie, który pozostaje w użytkowaniu wieczystym stanowi on odrębny od gruntu przedmiot własności, który - jak wynika z przedstawionego zaptania - jest własnością drugiej z osób, pomiędzy którymi dokonany został dział nieruchomości. Budynek ten stanowi więc przedmiot własności tej drugiej osoby. Niewywiązanie się z zobowiązania określonego w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego stanowić może natomiast podstawę do wysuwania roszczeń odszkodowawczych wobec zobowiązanego do usunięcia budynku.