Wizja lokalna - uczestnictwo osób trzecich.

Pytanie:

"Za dwa dni mam być obecna przy wycenie nieruchomości, której wartość stanowi substrat do wyliczenia mojego zachowku. (Mam przygotować na piśmie wykaz wszystkiego co ma być wycenione - to samo ma zrobić pozwana przeze mnie). Moja Pełnomocnik nie może mi towarzyszyć podczas tej wizji, gdyż w tym czasie będzie na rozprawie. - Czy mam prawo zabrać męża jako osobę mi towarzyszącą? Jeśli tak, to co muszę zrobić, by go zabrać? Czy mam prawo fotografować podczas tej Wizji Lokalnej? Bardzo bym chciała, bo zdjęcia będą przydatnymi dowodami w dalszym biegu sprawy."

Odpowiedź prawnika: Wizja lokalna - uczestnictwo osób trzecich.

OdpowiadajÄ…c na pytania o przebieg wyceny nieruchomoÅ›ci należy odnieść siÄ™ do ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami. Nawet bowiem, gdy wycena dokonywana jest w postÄ™powaniu cywilnym, wykonuje jÄ… biegÅ‚y rzeczoznawca, który z kolei kieruje siÄ™ wytycznymi wskazanymi w ugn. Zgodnie z art. 149 tejże ustawy jej przepisy stosuje siÄ™ do wszystkich nieruchomoÅ›ci, bez wzglÄ™du na ich rodzaj, poÅ‚ożenie i przeznaczenie, a także bez wzglÄ™du na podmiot wÅ‚asnoÅ›ci i cel wyceny.

Ustawa ta odsyÅ‚a z kolei do RozporzÄ…dzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrzeÅ›nia 2004r. w sprawie wyceny nieruchomoÅ›ci i sporzÄ…dzania operatu szacunkowego.  Także jednak i w tym akcie prawnym brak jakichkolwiek wskazówek co do obecnoÅ›ci osób trzecich, nie bÄ™dÄ…cych wÅ‚aÅ›cicielami wycenianych nieruchomoÅ›ci.

Z kolei w przepisach ugn dotyczÄ…cych dziaÅ‚alnoÅ›ci rzeczoznawców majÄ…tkowych znajduje siÄ™ odesÅ‚anie do standardów zawodowych rzeczoznawców.

Warto też wskazać że zgodnie z art. 175 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami informacje uzyskane przez rzeczoznawcÄ™ majÄ…tkowego w zwiÄ…zku z wykonywaniem zawodu stanowiÄ… tajemnicÄ™ zawodowÄ…. W szczególnoÅ›ci, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikajÄ…cymi z przepisów prawa i informacje uzyskane w toku wykonywania czynnoÅ›ci zawodowych nie mogÄ… być przekazywane osobom trzecim. Może siÄ™ wiÄ™c pojawić zarzut w odniesieniu do opinii biegÅ‚ego, że w trakcie wyceny udostÄ™pnione zostaÅ‚y informacje osobie trzeciej, jakÄ… de facto jest w postÄ™powaniu Pani mąż. To z kolei mogÅ‚oby stanowić podstawÄ™ do wnoszenia o wyÅ‚Ä…czenie biegÅ‚ego, jako naruszajÄ…cego swoje obowiÄ…zki, mogÅ‚oby również zostać uznane jako argument bÄ™dÄ…cy podstawÄ… zakwestionowania opinii biegÅ‚ego przez innych uczestników postÄ™powania.

Jak zatem postÄ…pić w opisywanej sytuacji? Wydaje siÄ™, że najbezpieczniej bÄ™dzie udzielić mężowi peÅ‚nomocnictwa. Przypominamy bowiem, że peÅ‚nomocnikiem w postÄ™powaniu cywilnym może być także małżonek strony. Istotne jest przy tym, że mocodawca może wystÄ™pować równoczeÅ›nie z peÅ‚nomocnikiem, odwoÅ‚ywać jego oÅ›wiadczenia, prostować je. Przed wyznaczonym terminem oglÄ™dzin należy wiÄ™c zÅ‚ożyć do akt sprawy (a dla bezpieczeÅ„stwa posiadać także przy sobie) egzemplarz peÅ‚nomocnictwa. Takie dziaÅ‚anie dostatecznie wyjaÅ›ni i usprawiedliwi obecność męża podczas oglÄ™dzin.

Z kolei na pytanie o możliwość fotografowania podczas wyceny należy odpowiedzieć twierdzÄ…co. Z drugiej strony wydaje siÄ™ jednak, że biegÅ‚y sÄ…dowy może odmówić utrwalania jego wizerunku nie majÄ…c wiedzy, w jaki sposób bÄ™dzie on nastÄ™pnie wykorzystany. Przypominamy, że wizerunek, w szczególnoÅ›ci powiÄ…zany z wykonywaniem swojego zawodu, podlega ochronie jako dobro osobiste każdej osoby fizycznej. Takiego biegÅ‚ego rzeczoznawcy może wiÄ™c nie przekonać tÅ‚umaczenie, że zdjÄ™cia wykorzysta Pani jedynie na potrzeby postÄ™powania. Musi wiÄ™c Pani liczyć siÄ™ z odmowÄ… utrwalania na zdjÄ™ciach rzeczoznawcy. Z kolei nic nie stoi na przeszkodzie fotografowania jedynie wycenianych części nieruchomoÅ›ci. Jest bowiem Pani jej wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielem, a zatem ma Pani prawo wykonywać swoje uprawnienia, w skÅ‚ad których wchodzi także uprawnienie do dysponowania rzeczÄ….


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Jan KÄ™pa 2020-04-21 19:05:52

    Czy wyceniając przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości gruntowe niezabudowane pod kredyt bankowy musi być obecny ich właściciel przy wykonywaniu zdjęć i podczas wizji lokalnej?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika