Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

Pytanie: Mój tata prowadzi działalność gospodarczą. Zalega ze składkami ZUS. ZUS rozpisał zaległość na raty. Jednocześnie sąd ustanowił hipotekę przymusową kaucyjną na dom jednorodzinny, którego właścicielem jest ojciec. W związku z niewywiązaniem się przez niego z warunków umowy, ZUS rozwiązał w/w umowę. Czy sprawa może trafić do komornika? W jaki sposób będzie egzekwowana ustanowiona hipoteka? Moja mama obawia się, że za długi męża może stracić "dach nad głową" (hipoteka jest na kwotę 10.300 zł, a wartość domu jest kilkakrotnie wyższa). Jakie działania może podjąć komornik w takiej sytuacji?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które zabezpiecza wierzytelność, obciążając jednocześnie nieruchomość. Charakter hipoteki pozwala na zabezpieczenie się przez wierzyciela z nieruchomości nią obciążonej, niezależnie od tego, czyją jest i stanie się własnością. Może być nawet tak, że hipoteka obciąża nieruchomość, która nie jest własnością dłużnika, lecz osoby trzeciej (tzw. dłużnika rzeczowego). W opisywanym przypadku ta sama osoba jest zarówno dłużnikiem rzeczowym (właścicielem nieruchomości), jak również dłużnikiem osobistym. Zaspokojenie z przedmiotu hipoteki następuje w trybie egzekucji komorniczej. Jeśli ZUS jest jedynym wierzycielem, wówczas otrzyma całą kwotę uzyskaną z egzekucji; w przeciwnym razie jako wierzyciel hipoteczny będzie korzystać z pierwszeństwa przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji przed zwykłymi wierzycielami. Oczywiście komornik może dokonać zajęcia nieruchomości oraz przeprowadzić licytację i sprzedać tę nieruchomość. Trzeba jednak pamiętać, że zgodnie z art. 799 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, spośród kilku sposobów egzekucji, które może wskazać wierzyciel, powinien on zastosować sposób najmniej uciążliwy dla dłużnika. Zgodnie zaś z art. 799 § 2 K.p.c., jeżeli egzekucja z jednej części majątku dłużnika oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela, dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z pozostałej części majątku. W sytuacji opisanej w pytaniu nie można więc wykluczyć zajęcia i sprzedaży nieruchomości. Ponieważ jednak kwota wierzytelności jest o wiele mniejsza niż wartość całej nieruchomości, komornik (a ściślej: komornik na wniosek wierzyciela) powinien „poszukać” możliwości zaspokojenia długu z innych składników majątkowych dłużnika (np. z wynagrodzenia za pracę, z rachunków bankowych, z wierzytelności, itp.). Rzecz jasna również w interesie dłużnika będzie wskazanie innych sposób egzekucji, nawet tych, które nie umożliwią natychmiastowej realizacji tytułu wykonawczego, jeśli chce uniknąć utraty nieruchomości. Jeśli jednak nieruchomość jest jedynym składnikiem majątku dłużnika a wierzyciel zażąda egzekucji z tej nieruchomości, komornik będzie zobowiązany do jej przeprowadzenia, pomimo tego, że wartość nieruchomości znacznie przewyższa wartość długu.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

  • ASMx 2010-01-30 22:01:20

    Re: Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

    Witam Proszę o podpowiedź po części powiązane z poprzednim zapytaniem.Właśnie dowiedziałam się,że ZUS zajął moją hipotekę za długi męża.Nadmienię,że nieruchomość jest tylko moja a z mężem mam rozdzielność majątkową. Co w takim przypadku mam zrobić? Z góry dziękuję za odpowiedź.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 5
  • 5
  • 1
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • BRGFCA

    ocena usługi:

    Dziękuję za wyczerpującą i profesjonalną opinię w mojej sprawie. Cena nie wysoka, a termin realizacji szybki. Ja zapewne skorzystam jeszcze nie raz z Państwa usług. Polecam je również innym. Pozdrawiam z wyrazami szacunku. Barbara.
  • Urszula

    ocena usługi:

  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • AGNIESZKA

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Uprzejmnie dziękuję za udzielenie mi profesjonalnej porady prawnej wraz z wniskiem do sądu, jestem w pełni zadowolona i rozwiały mi się wszystkie wątpliwości. Będę korzystała dalej z Państa usług . Pozdrawiam, z wyrazami szacunka. A. Leszczyńska
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziękuję Państwu za pomoc.Rzetelna,fachowa porada.Z poważaniem Jolanta Jankowska
  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%

Porady prawne

Artykuły

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane