Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

Pytanie: Mój tata prowadzi działalność gospodarczą. Zalega ze składkami ZUS. ZUS rozpisał zaległość na raty. Jednocześnie sąd ustanowił hipotekę przymusową kaucyjną na dom jednorodzinny, którego właścicielem jest ojciec. W związku z niewywiązaniem się przez niego z warunków umowy, ZUS rozwiązał w/w umowę. Czy sprawa może trafić do komornika? W jaki sposób będzie egzekwowana ustanowiona hipoteka? Moja mama obawia się, że za długi męża może stracić "dach nad głową" (hipoteka jest na kwotę 10.300 zł, a wartość domu jest kilkakrotnie wyższa). Jakie działania może podjąć komornik w takiej sytuacji?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które zabezpiecza wierzytelność, obciążając jednocześnie nieruchomość. Charakter hipoteki pozwala na zabezpieczenie się przez wierzyciela z nieruchomości nią obciążonej, niezależnie od tego, czyją jest i stanie się własnością. Może być nawet tak, że hipoteka obciąża nieruchomość, która nie jest własnością dłużnika, lecz osoby trzeciej (tzw. dłużnika rzeczowego). W opisywanym przypadku ta sama osoba jest zarówno dłużnikiem rzeczowym (właścicielem nieruchomości), jak również dłużnikiem osobistym. Zaspokojenie z przedmiotu hipoteki następuje w trybie egzekucji komorniczej. Jeśli ZUS jest jedynym wierzycielem, wówczas otrzyma całą kwotę uzyskaną z egzekucji; w przeciwnym razie jako wierzyciel hipoteczny będzie korzystać z pierwszeństwa przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji przed zwykłymi wierzycielami. Oczywiście komornik może dokonać zajęcia nieruchomości oraz przeprowadzić licytację i sprzedać tę nieruchomość. Trzeba jednak pamiętać, że zgodnie z art. 799 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, spośród kilku sposobów egzekucji, które może wskazać wierzyciel, powinien on zastosować sposób najmniej uciążliwy dla dłużnika. Zgodnie zaś z art. 799 § 2 K.p.c., jeżeli egzekucja z jednej części majątku dłużnika oczywiście wystarcza na zaspokojenie wierzyciela, dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z pozostałej części majątku. W sytuacji opisanej w pytaniu nie można więc wykluczyć zajęcia i sprzedaży nieruchomości. Ponieważ jednak kwota wierzytelności jest o wiele mniejsza niż wartość całej nieruchomości, komornik (a ściślej: komornik na wniosek wierzyciela) powinien „poszukać” możliwości zaspokojenia długu z innych składników majątkowych dłużnika (np. z wynagrodzenia za pracę, z rachunków bankowych, z wierzytelności, itp.). Rzecz jasna również w interesie dłużnika będzie wskazanie innych sposób egzekucji, nawet tych, które nie umożliwią natychmiastowej realizacji tytułu wykonawczego, jeśli chce uniknąć utraty nieruchomości. Jeśli jednak nieruchomość jest jedynym składnikiem majątku dłużnika a wierzyciel zażąda egzekucji z tej nieruchomości, komornik będzie zobowiązany do jej przeprowadzenia, pomimo tego, że wartość nieruchomości znacznie przewyższa wartość długu.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

  • ASMx 2010-01-30 22:01:20

    Re: Zaległe składki w ZUS a hipoteka na nieruchomości

    Witam Proszę o podpowiedź po części powiązane z poprzednim zapytaniem.Właśnie dowiedziałam się,że ZUS zajął moją hipotekę za długi męża.Nadmienię,że nieruchomość jest tylko moja a z mężem mam rozdzielność majątkową. Co w takim przypadku mam zrobić? Z góry dziękuję za odpowiedź.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 9
  • 9
  • 3
  • 5
  • 5
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Katarzyna

    ocena usługi:

  • Mirosława

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z uzyskanej opinii, gdyż w bardzo przystępny i wyczerpujący sposób odpowiada na moje zapytanie. Dziękuję !
  • Teresa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za udzieloną odpowiedz, opinia ta pozwoliła mi na podjęcie działań w nurtującej mnie sprawie - bardzo dziękuję
  • Wiesław

    ocena usługi:

  • Mirosław

    ocena usługi:

    Opinia w pełni wyjaśniła, potwierdziła mi moje stanowisko w sprawie z jaką zwróciłem się do serwisu, a o to właśnie mi chodziło. Dziękuję i z pewnością skorzystam w przyszłości.
  • jolanta

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona i polecam.
  • Wioletta

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za fachową pomoc w rozwiązaniu mojego problemu i rzetelne podejście zarówno do sprawy jak i terminu odpowiedzi na pismo Polecam Państwa Firmę
  • Joanna

    ocena usługi:

  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Bardzo szybka i wyczerpująca odpowiedz. Dziękuję.
  • Ewa

    ocena usługi:

    Fantastyczna opcja dla wszystkich mieszkających za granicą. Polecam! Opinia była wyczrpująca i dała jasną odpowiedź na moje pytanie.
  • Ewa

    ocena usługi:

    Opinia została wydana profesjonalnie i w ustalonym terminie. Polecam każdemu.
  • Joanna

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z uslug kanelarii. Bardzo profesjonalne i szybkie podejście do mojej sprawy oraz pomoc w jej rozwiązaniu. Polecam każdemu skorzystanie z usług Porad prawnych.
  • Jarek

    ocena usługi:

    Zrozumiale wytłumaczone . dziękuję
  • Przemysław

    ocena usługi:

  • Agnieszka

    ocena usługi:

  • Sylwia

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca, obszerna, pomocna i bardzo fachowa opinia na zadane pytania
  • ryszard

    ocena usługi:

    jestem zadowolony




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane