Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej ma zawsze charakter konstytutywny

Referendarz założył księgę wieczystą dla odrębnej własności lokalu mieszkalnego i wpisał z urzędu w dziale IV tej księgi dwie hipoteki przymusowe łączne. Sąd Rejonowy po rozpoznaniu skargi wnioskodawców kwestionującej wpisy hipotek - utrzymał w mocy zaskarżone orzeczenie referendarza sądowego. Z uzasadnienia orzeczenia wynika, że Sąd Rejonowy zniósł współwłasność nieruchomości przez ustanowienie pięciu odrębnych własności lokali mieszkalnych. Wnioskodawcy otrzymali parterowy lokal mieszkalny. Sąd Rejonowy wpisał na udziale we współwłasności nieruchomości hipotekę przymusową zwykłą na rzecz Skarbu Państwa oraz hipotekę przymusową kaucyjną na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Podkreślając, że odrębna własność lokalu mieszkalnego wnioskodawców powstała w dniu dokonania konstytutywnego wpisu tego prawa w nowozałożonej księdze wieczystej, Sąd Rejonowy uznał, iż hipoteki przymusowe, wpisane na udziale we współwłasności nieruchomości, obciążają - zgodnie z art. 76 ust. 1 u.k.w.h. - powstałą na skutek zniesienia współwłasności nieruchomości odrębną własność lokalu mieszkalnego wnioskodawców. Sąd Okręgowy w L., rozpoznając apelację, przedstawił Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne: "Czy wpis odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej na podstawie orzeczenia sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości ma charakter deklaratoryjny, czy konstytutywny?". Sąd Najwyższy podjął uchwałę: