Czy warto ze względów podatkowych przyspieszyć bądź opóźnić sprzedaż nieruchomości?

1. budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,

2. przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw stanowi przychód z działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu ustawy.

Pierwszą zmianą, na jaką warto zwrócić uwagę jest zmiana postawy opodatkowania. W chwili obecnej, jeżeli osoba fizyczna zbywa nieruchomość, (a także jej część oraz udział w niej, spółdzielcze własnościowego prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej a także prawo wieczystego użytkowania gruntów), a zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej - nabytą przed upływem okresu pięcioletniego - to przychód z tej sprzedaży jest opodatkowany podatkiem ryczałtowym w wysokości 10 %. Przychodem z odpłatnego zbycia u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa. Wartością, o której wyżej mowa, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia albo w tym przypadku - o koszty zamiany.

Projekt przewiduje zmianę sposobu opodatkowania. Zgodnie z projektem, podstawę opodatkowania będzie stanowił dochód, a nie, jak do tej pory, przychód z transakcji odpłatnego zbycia. Oznacza to, że od kwoty uzyskanej ze sprzedaży będzie można odjąć kwotę nakładów poniesionych na nieruchomość i ta kwota (obliczona według zasad wskazanych w ustawie) będzie podlegała opodatkowaniu. Zatem, już teraz warto zbierać rachunki dokumentujące wydatki poczynione na nieruchomość. Jednocześnie jednak zostanie podwyższona stawka podatku - z 10% na 19%.

Podatek ten będzie płatny w terminie złożenia zeznania rocznego, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.