Konsultacje społeczne w sprawie zmiany zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.) stanowi realizację przez Radę Ministrów upoważnienia zawartego w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.), do określenia, w drodze rozporządzenia, szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad sporządzania operatu szacunkowego.

Przeprowadzona w dniu 27 września 2005 r. nowelizacja rozporządzenia (Dz. U. Nr 196, poz. 1628), która weszła w życie w dniu 7 października 2005 r. została spowodowana przede wszystkim uchwaleniem w dniu 8 lipca 2005 r. ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnym granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418).

Obecna nowelizacja spowodowana jest potrzebą uwzględnienia w przepisach rozporządzenia wniosków wynikających z czteroletnich doświadczeń w jego stosowaniu przez rzeczoznawców majątkowych. Projektowane zmiany wynikają z konieczności przystosowania regulacji dotyczących wyceny nieruchomości, które zgodnie z treścią decyzji lokalizacyjnych przeznaczane są na realizację inwestycji drogowych. Dodatkowo zmianie uległy również niektóre przepisy rozporządzenia m.in. dotyczące zasad wyceny dla potrzeb przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz dla potrzeb określania zmiany wartości nieruchomości spowodowanej wejściem w życie lub zmiana miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe zmiany mają charakter porządkujący i precyzujący. Projekt nowelizacji przygotowany został z uwzględnieniem części propozycji przedstawionych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych skupiającą praktyków w dziedzinie wyceny nieruchomości, a ponadto z uwzględnieniem uwag przekazywanych przez różne organy lub instytucje do Ministerstwa Infrastruktury. Prezentowana wersja projektu uwzględnia również część propozycji przedstawionych w ramach konsultacji społecznych przez komórki organizacyjne Ministerstwa oraz jednostki podległe lub nadzorowane przez Ministra Infrastruktury.