Czy wspólnota może dokonać napraw na koszt dewelopera?

(...)Na pewno zarząd wspólnoty mieszkaniowej potrzebuje zgody wszystkich właścicieli lokali do tego, by reprezentować ją w tej sprawie w sądzie. Powstaje jednak wątpliwość, czy musi zawierać umowę przelewu z poszczególnymi właścicielami. W dużych wspólnotach zawsze może znaleźć się ktoś, kto się na to nie zgodzi. Zawsze też może dojść do sytuacji podbramkowej jak w tym wypadku. Moim zdaniem wspólnota może spróbować skorzystać z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali (dalej jako ustawa). Na jego podstawie właściciele mogą w uchwale udzielić szczególnego umocowania zarządowi do dochodzenia tych roszczeń. Taką uchwałę podejmuje się większością głosów.