Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

(fot. www.sxc.hu)

Po tym czasie komornik usunie lokatora do schroniska lub noclegowni.

Nowe zasady eksmisji wprowadzono pod koniec zeszłego roku. Dotychczas brakowało jednak przepisów szczegółowo regulujących procedurę.

Lukę wypełnia rozporządzenie w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. Dokument wchodzi w życie 13 stycznia.

Zgodnie z nim w sytuacji, gdy sąd nie przyznał lokatorowi prawa do lokalu socjalnego albo zamiennego, komornik będzie musiał sprawdzić, czy przysługuje mu tytuł prawny do innego mieszkania, a także ustalić jego sytuację rodzinną.

Jeżeli eksmitowanemu nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie wystąpi do gminy z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia.

Takie lokum powinno nadawać się do zamieszkania, mieć dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu (może być poza budynkiem), naturalnego oraz elektrycznego oświetlenia. Pomieszczenie musi też zapewniać możliwość ogrzewania i zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków. Nie może być zawilgocone.

Gdy tylko gmina zapewni pomieszczenie tymczasowe, komornik będzie zobowiązany zawiadomić o tym obie strony postępowania i podać przy tym termin wykonania eksmisji.

Natomiast gdy gmina nie znajdzie wspomnianego pomieszczenia przez 6 miesięcy, komornik wystąpi do niej o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki, do której eksmitowany lokator powinien zostać przeprowadzony.

Zgodnie z rozporządzeniem komornik przed wykonaniem eksmisji powinien wysłuchać usuwanego lokatora i ustalić, jakie czynności będą niezbędne dla przywrócenia posiadania nieruchomości przez wierzyciela.

PODSTAWA PRAWNA: Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo wydanie nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. nr 4, poz. 11).

Dariusz Madejski, e-prawnik.pl

Zobacz także:

Komentarze do artykułu: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

• Grzegorz Stojanow 2012-01-12 16:04:10

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  CZy Inspektor Naszoru może zmienić stawkę r-g zatwierdzxoną przez zarząd spółdzielni za wykonane roboty

• Grazyna Piszczoła 2012-01-12 16:23:59

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  No to mamy prawo eksmisji z lokalu mieszkalnego . Jak nie wstyd rządzącym i ustawodawcy oraz opozycji, która dopuściła się pozbawiania majątku każdego polaka, który przez swoje lata budował POLSKĘ oraz ich rodzice i dziadkowie. Rządzący- demokraci rozgrabili cały majątek społeczeństwa polskiego. Zlikwidowano i sprzedano za grosze fabryki, przedsiębiorstwa państwowe, całe osiedla mieszkaniowe, w których każdy polak na to pracował w komunie. Obecnie Rzeczpospolita Polska nie posiada żadnego majątku. Majątek RP został rozdany cwaniakom, mafią, oddano w ręce osób nieznanego pochodzenia. Naród polski jak już można zauważyc to kraj ludzi bezdomnych , bezrobotnych. W naszym kraju to tylko złodzieje i grupa ,którzy zarabiają z przekrętów komorniczych sądów itp. W takiej skrajnej sytuacji Rząd ,Sejm wraz z Prezydentem Rzeczypospolitej Polskiej powinien utworzyc "GETTA" ludzi i rodzin bezdomnych by nie stwarzali problemu w żadnym mieście . Kraj nasz to kraj jednej korupcji. Kto nie kradnie i nie bierze łapówek , nie robi przekrętów jest wyrzucany poza margines. Tak właśnie zrobiono z rodzinami którzy chcą życ zgodnie z prawem są uczciwi lecz Rzeczpospolita Polska odebrała im godnośc i sprawiedliwośc w tym kraju. Rodziny nie są w stanie przeżyc za jałomużne otrzymywane z ZUS - renty lub emerytury, oraz z MOPR w której często i także występują rażące niedociągnięcia w postaci kradzieży środków pieniężnych lub nie trafiają one do osób potrzebujących. Wszędzie widac korupcje, w wojsku, w urzędach miasta w gminach . Przetargi to wielka fikcja bo jak inwestor nie da łapówki to przetarg nie wygra, a są to wielotysięczne kwoty a nawet liczone w milionach . Biedę widac na każdym kroku i teraz funduje się polakom ustawę o eksmisji z lokali mieszkalnych - wstyd i hańba w tym kraju. Jedyne co może zrobic społeczeństwo polskie to zaskarżyc RZĄD , SEJM do Unii Europejskiej i Europejskiego Trybunału Praw Człowieka o działaniu rządu sejmu przeciwko narodowi polskiemu. POLSKA jest członkiem UNII EUROPEJSKIEJ i w żadnym kraju Unii nie stosuje się takiego prawa by rodziny- społeczeństwo było pozbawione godności własności i zmuszano ich do życia w skrajnych warunkach gdzie ubikacje mieszczą się na podwórku lub wspólnie z innymi lokatorami na klatce schodowej . Mamy 21 wiek i musimy życ jak wieku XIX . Każdy Polak ma prawo życ godnie- z nadzieją na lepsze i bezpieczne życie które gwarantuje mu Konstytucja RP. Rodacy !! razem możemy dużo nie pozwólmy by nasze dzieci - rodziny mieszkały w skandalicznych warunkach kiedy zostaniemy eksmitowani z naszych mieszkań bo za tą sytuacje odpowiada Rząd , Sejm. to nie my doprowadziliśmy POLSKĘ do takiego stanu . Brak praworządnego prawa , brak pracy . Zamyka się przedsiębiorstwa jak stocznie w których pracowało wiele tysięcy osób. Sprzedawało się przedsiębiorstwa w których prano brudne pieniądze potem rujnowało się i zamykano . Teraz to my ponosimy straty w imię czego ? Zachęcam lekturę z mediów niezależnych NGI www. Infoekspres .pl Piotr Moskwa Grazyna Piszczoła Komitet Obrony Pokrzywdzonych Akcja Przeciwko Bezprawiu Wolne Media NGI ? Infoekspres, WikiLeaks

• jola 2012-01-12 19:19:13

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  Zgadzam się z tą wypowiedzią-też tak myślę!..Każdy człowiek ma PRAWO żyć godnie w lokalu o standarcie nieuwłaczającym jego czci! A Rząd ma OBOWIAZEK w/g Konstytucji mu to zapewnić!Ludzie..nie dajcie się.trzeba to zaskarżyć do Trybunału Konstytucyjnego i Europejskiego!!!! W Polsce gwałci się prawa "ludzkie"-daje się mieszkania -boksy dla zwierząt!To naprawdę wstyd i hańba,żeby kazać żyć ludziom w warunkach beż ciepłej wody,bez łazienki,bez toalety!!!Myślę,że nasz Rząd opamięta się wreszcie i da ludziom godnie mieszkać i umrzeć.

• krzysiek 2012-01-13 13:39:18

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  Czytając powyższe artykuły mam wrażenie że jesteście tymi osobami przed którymi stoją wyroki eksmisyjne. W tej sprawie należy rozważyć kwestie, że nie każda eksmisja ma takie samo podłoże. W zdecydowanej większości eksmitowani sami są sobie winni. I zgadzam się tutaj z faktem, że PAŃSTWO jest tu winne, ale głównie nie dlatego, że teraz jest taka sytuacja ale dlatego że wcześniej nie było jako takich przepisów i było tzw. bezprawie. Dam przykład ze swojego podwórka. mój kolega wynajął dom/gospodarstwo rolne/ i mieszkanie 104m, w obu przypadkach ma umowę najmu tych lokali. Paradoks sprawy jest taki, że wobec starych przepisów a raczej ich brak te osoby żerowały na właścicielu, który nawet niemiał prawa bez ich zgody wejść do swoich pomieszczeń. Osoby te wcale nie są takie biedne w pomieszczeniach posiadają najnowszy sprzęt AGD i elektroniczny, który przed sądem wykazali, że jest to sprzęt ich najbliższej rodziny, która im pomaga. Zastanawiający jest fakt, czemu tak dobra rodzina nie płaci za czynsz wynajmu lub nie pomaga w zdobyciu własnego lokum albo nie weźmie ich pod swój dach. Do czego zmierzam a no do tego, że gro tzw. cwaniaków wynajmuje mieszkania, jak najbardziej chce aby umowa była spisana , płaci czynsz przez 2, 3 miesiące i później zaczyna się problem, bo przestają płacić z uwagi na niskie dochody albo ich całkowity brak. Wszystko jest tylko umowne bo w/w osoby całkiem dobrze się mają dochody posiadają z pracy na czarno lub za granicą. Według starych przepisów nic takiej osobie nie można zronić bo ma status osoby ubogiej ,,chronionej". Na uwagę zasługuje fakt, że te osoby mają tego pełną świadomość i właścicielom mieszkań smieją się w twarz przypomnę wcześniejszą uwagę, że nie mają obowiązku wpuszczenia właściciela mieszkania do środka np: w celu sprawdzenia, cze nie jest dewastowane. Nadmieniam, że nie wszystkie osoby tak robią ele z tych przepadków, które ja znam a jast ich bardzo dużo to śmiało mogę powiedzieć, że jest to celowe żerowanie wręcz pasożytnistwo osów wynajmujących. Sam jestem osobą wynajmującą mieszkanie, wynająłem je od rodziny i wiem, że bardzo się obawiali, że mogę z nimi postąpić tak jak inni nieuczciwi, bo nie posiadałem stałej pracy.Bywało tak, że zbierałem owoce dzikiej róży, głóg, złom by zapłacić zaległy czynsz.Dziś mam stałą pracę, utrzymuję z jednej pensji 5 osobową rodzinę i czasami jest mi ciężko ale nie wyobrażam sobie, abym posiadał cywilną odwagę żeby nie płacić czynszu i jeszcze się naśmiewać z właściciela lokum, że nic mi nie zrobisz, bo tak naprawdę nic mie mam. Pytanie gdzie tu poszanowanie własności prywatnej, co winne są osoby, które mają 2 i więcej mieszkań, mają je trzymać w pustostanie, czy wynająć i ryzykować gdy trafi się na nieuczciwego lokatora, którego do niedawna chriniły dzikie przepisy. Pytanie kto w takiej sytuacji powinien ponosić koszty właściciel mieszkania, nieuczciwy najemca, czy państwo stwarzające przepisy, które sprytnie i beszczelnie sie alewa. Po co sąd wydaje wyroki opuszczenia lokum przez wynajmującego, ma termin kiedy ma opuścić i nie wykonuje wyroku bo niema lokum zastępczego. Po co więc wydawać fikcyjne wyroki, ktoś przecież za to płaci. A wobec nowych przepisów zapewniam, że gro osób tzw. kombinatorów znajdzie sposób do tego ,by płacić lub żyć uczciwie i dawać przykład, że się da wyść z dna a nie prubować go przebić. Jeszcze raz nadmieniam , że nie wszystkich należy traktować w sprawach eksmisji jednakowo, bo są sytuacje losowe bardzo przykre i należy tym osobom nie tylko współczuć ele i wspierać z każdzej możliwej strony. Na pewno niestać nas obywateli i państwo na tolerowanie pasożytnictwa, czyli życia na koszt uczciwego człowieka.

• Grazyna Piszczoła 2012-01-21 11:41:03

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  Odpowiedź do w/w wypowiedzi: Odniosę się tylko do prawa i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ten twór działa ponad prawem . Zarządzają nimi osoby z czasów komuny . Dlaczego do tej pory ustawodawca nie zmienił prawa i ustawy? ponieważ utrzymują oni partie, oraz finansują oni wybory. W spółdzielnia utworzonych przed transformacją prezesi mają się w nich bardzo dobrze. Otrzymują wynagrodzenia roczne brutto w kwocie 360.000,00 zł i ponad, co dla przeciętnego spółdzielcy jest to kwota niewyobrażalna. Spółdzielca za zaległości 3tysiecy lub więcej otrzymuje eksmisje z lokalu . Wiadomym jest że w postępowaniu nakazowym spółdzielnia domaga się w pierwszej kolejności egzekucji komorniczej długu który z 3.000,00 zł powiększa się do kwoty powyżej 10 tysięcy. W tym są to koszty sądowe, koszty zastępstwa procesowego , koszty komornicze etc. Ilu osobom trzeba zapłacic w związku z tym iż dany lokator - rodzina miała chwilowe załamanie finanasowe. Może było to tylko przejściowe ale zarządcy spółdzielni widzieli w tym interes przejęcia lokalu mieszkalnego, jeżeli mieszkanie spełniało warunki prawa spółdzielczego własnościowego lokalu wystawia się ten lokal na licytację Zło całe istnieje tylko w złym prawie i ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych co do których nie ma żadnej kontroli takich jak NIK, Urząd Skarbowy, CBA, nawet prokuratura nie chce zajmowac się sprawą spółdzielni. Tysiące rodzin otrzymało tytuły egzekucyjne z prawa rzeczowego lub ich lokale zostały zlicytowane za niewielka kwotę, co można uznac za patologiczne prawa w naszym kraju. Jeżeli nie zmieni się prawo w naszym kraju tysiące rodzin, może zostanie wyeksmitowanych z własnych mieszkań tylko dlatego że prezesi spółdzielni żerują na biedzie ludzkiej. Można stwierdzic że w Rzeczypospolitej Polskiej istnieje nawiększa mafia spółdzielcza To zarządy spółdzielni okradają spółdzielców poprzez zawyżanie opłat centralnego ogrzewania co w tym wypadku wiele rodzin nie było stac na zapłacenie rachunków za centralne ogrzewanie liczone w tysiącach złotych. Także zawyżane sa opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Spółdzielnia do Gminy za wieczyste użytkowanie gruntu płaci o wiele mniej niż żądają od lokatora. Wiele rozliczeń jest niezgodnych z prawem . Spółdzielcy nie mają żadnego wpływu na ta sytuację. Obecnie jest dobra chwila by eksmitowac każdą osobę z mieszkań zasobów spółdzielczych na podstawie tak kontrowersyjnej ustawy.

• terra 2012-03-08 11:24:24

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  Zgadzam się tylko w niewielkiej części ,. mój sąsiad ma dwa mieszkania własnościowe ,jedno z nich wynajmuje ,gdzie co miesiąc na jego konto wpływa 1000zł.a mieszkanie ma zadłużone na 12.000zł.zameldowany jest na drugim mieszkaniu ,gdzie co miesiąc je systematycznie opłaca ,sam zaś pracuje w Niemczech ,i zarabia ok.2000 euro ,spłdzielnia ma związan ręce ponieważ ,właściciela nigdy nie ma ,.a my za takich dłużników mamy problemy ,ponieważ spółdzielnia nie może ,i mnie ma środków np. na ocieplenie budynku ,i innych napraw ,bo z kąd pieniądze ,jak większość lokatorów ,mieszkani własnościowych ma zadłużenie ,(miesięczne opłaty za mieszkanie w całości to 240zł.)

• Motyl 2012-03-23 22:29:41

  Re: Eksmisja będzie wstrzymana na sześć miesięcy

  Do joli. -"W Polsce gwałci się prawa "ludzkie"" Zgadzam sie, ale nieakurat eksmitowanych. Przypadek siostry- uciekła z domu z dzieckiem, były mąz zajmuje mieszanie. Sad przyznaje mieszaknie siostrze, ale musi spłacić połowe mieszania. Zapłaciła 10 tysięcy i co miesiąc splaca w ratach po 700 zł. Mąz mial się wyprowadzić ale tego nie zrobił. Niemożna go eksmitować. A ona musi wynajmowac stancję, opłacać mieszanie w którym mieszka mąż. Więc kogo prawo choni??? Wychodzi ze alkoholika znecającego sie nad rodziną. Więc mąz zyje godnie na kogoś koszt

Dodaj komentarz