Zmiany w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

1 maja 2004 r. weszła w życie ustawa zmieniająca ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Warto zauważyć, że ustawa regulująca nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców jest aktem prawnym pochodzącym jeszcze sprzed wojny, a dokładnie z roku 1920 i wyróżnia się ona stosunkowo małą ilością zmian, czego nie można powiedzieć o aktach prawnych tworzonych w czasach obecnych.

W ustawie na nowo określono przesłanki nabycia nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z dotychczasowym zapisem, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie wydawane jest przez Ministra Spraw Wewnętrznych , w drodze decyzji administracyjnej, za zgodą Ministra Obrony Narodowej , a w przypadku nieruchomości rolnych - również za zgodą Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej. Po wejściu w życie nowelizacji, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca możliwe będzie w dalszym ciągu dopiero po uzyskaniu zezwolenia. Zezwolenie wydawać będzie minister właściwy do spraw wewnętrznych, pod warunkiem niewniesienia sprzeciwu przez Ministra Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych - pod warunkiem niewniesienia sprzeciwu dodatkowo przez ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.

Ewentualny sprzeciw ma być wyrażany w drodze postanowienia, w terminie 14 dni od dnia doręczenia wystąpienia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Tylko w szczególnie uzasadnionych wypadkach minister właściwy do spraw wewnętrznych - na wniosek organu, któremu przysługuje prawo wniesienia sprzeciwu - przedłuża termin na zgłoszenie sprzeciwu do 2 miesięcy.

Zmiany dotyczą także określenia definicji cudzoziemca. Dotychczas cudzoziemcem była także spółka kontrolowana przez cudzoziemców, tj. przez:

1. osobę fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego,
2. osobę prawną mającą siedzibę za granicą,
3. nie posiadającą osobowości prawnej spółkę osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mającą siedzibę za granicą, utworzoną zgodnie z ustawodawstwem państw obcych.

Za kontrolowaną uważano spółkę, w której cudzoziemcy ci mieli pozycję dominującą w rozumieniu kodeksu spółek handlowych. W wyniku nowelizacji za spółkę kontrolowaną uważana będzie spółka, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów nazgromadzeniu wspólników lub na walnych zgromadzeniu akcjonariuszy, także jako zastawnicy, użytkownicy lub na podstawie porozumień z innymi osobami, albo w przypadku gdy cudzoziemiec:

• jest uprawniony do powoływania lub odwoływania większości członków zarządu innej spółki kapitałowej (spółki kontrolowanej), także na podstawie porozumień z innymi osobami,
• jest uprawniony do powoływania lub odwoływania większości członków rady nadzorczej innej spółki kapitałowej (spółki kontrolowanej), także na podstawie porozumień z innymi osobami
• dysponuje bezpośrednio lub pośrednio większością głosów w spółce osobowej kontrolowanej, także na podstawie porozumień z innymi osobami.

  1 2 3