Logowanie

Porozmawiajmy o naszych prawach

Porady prawne specjalistów e-prawnik.pl

Pomoc prawna online

najwyższa jakość

Forum - użytkownicy

Profil użytkownika: MissySeepy

Ostatnie posty MissySeepy

  • AUTOR
    WIADOMOŚĆ
  • Witam, postaram się opisać mój problem jak najbardziej szczegółowo i jak najmniej chaotycznie :) Mieszkam w wynajmowanej kawalerce w wiekowej kamienicy. Wg mnie mieszkanie nie spełnia warunków technicznych (nieszczelne okno, na którego naprawę czekam od kilku miesięcy, niskie temperatury, z pewnością nie przekraczające 24 stopni w łazience i 20 stopni w innych pomieszczeniach, brak gorącej wody z powodu przykręcenia pieca do 40 stopni, wynikającego z oszczędności właścicieli). Budynek jest stary, ciepło ucieka, a lokatorzy muszą płacić nadwyżki, i to spore. Problem jest taki, że w umowie najmu jedynym warunkiem do wypowiedzenia jest stan techniczny odbiegający od tego, jaki powinien być. Argument z nieszczelnym oknem nie trafił do właścicieli, którzy twierdzą, że musimy zatrudnić rzeczoznawcę, by to ocenił. W przeciwnym razie przepada mi kaucja (co jeszcze mogłabym znieść) oraz muszę zapłacić dwukrotny czynsz za zerwanie umowy. I tu kilka moich pytań: 1. Czy rzeczywiście muszę opłacić rzeczoznawcę? 2. O nieszczelnym oknie informowałam od dawna, jednak nie na piśmie. Jak to się ma do mojej sprawy? Czy powinnam to zrobić? 3. Czy w wypadku zerwania umowy naprawdę muszę płacić kwotę równą dwukrotnemu czynszowi czy właściciel ma prawo jedynie do kaucji? Kodeks Cywilny mówi chyba tylko o kaucji (?). Czy taki zapis jest niezgodny z prawem? 4. Jeszcze jedna sprawa - w mieszkaniu przez dłuższy czas nie działał największy kaloryfer, a mimo to muszę uiścić dopłatę za ogrzewanie. Zwróciłam się do Właściciela z prośbą o uzasadnienie takich wyliczeń, jednak nie potrafił jednoznacznie mi odpowiedzieć i mnie zbywał. Czy muszę płacić nadwyżkę? Moim pierwszym pomysłem było polubowne załatwienie sprawy - dogadanie się z właścicielem i poświęcenie kaucji. Jeśli to nic nie da, planuję wystosować pismo, w którym z racji niezapewnienia mi normalnego korzystania z ciepła żądam obniżenia czynszu z dany okres (zgodnie z art.6a ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów). Wyczytałam też, że niezapewnienie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym wiąże się z odpowiedzialnością karną. Czytałam też o precedensowej sprawie z października 2013 r., gdy wynajmujący wygrał sprawę dotyczącą właśnie niedogrzanego mieszkania. Generalnie chciałabym jak najszybciej wynieść się z tego mieszkania i, jeśli to możliwe, nie ponosząc większych kosztów w wyniku zerwania umowy, z której właściciel w końcu się nie wywiązał. Nie jestem pewna, czy dobrze kombinuję, więc potrzebuję porady. W skrócie: co mogę zrobić?

    Zobacz cały wątek: Wypowiedzenie umowy najmu


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane