dojazd do działki z drogi publicznej

Rozpatruję możliwość zakupu konkretnej działki budowlanej. Sytuacja wygląda następująco:
Właściciel działki przylegającej bezpośrednio do drogi publicznej podzielił ją w taki sposób że granica podziału przebiega równolegle do drogi. Tzn jedna połówka działki (nowa działka) znajduje jest przy drodze publicznej, a druga - niejako wewnątrz. W celu utworzenia dostępu/dojazdu dla wewnętrznej działki od drogi publicznej wyznaczona została droga wewnętrzna, która zmniejsza rozmiar działki usytuowanej bezpośrednio przy drodze publicznej - dodatkowo ją zwęża. Działka usytuowana bezpośrednio przy drodze została wystawiona na sprzedaż. Jej bardzo istotnym mankamentem jest obecnie to że pomimo iż znajduje się bezpośrednio przy drodze publicznej to nie ma do niej bezpośredniego wjazdu z drogi. Wjazd na tą działkę aktualnie odbywa się poprzez współużytkowaną drogę wewnętrzną. Czyli mówiąc bardziej obrazowo - jest w kształcie litery L. Ze względu na stosunkowo nieduże rozmiary tak działki jak i samej drogi wewnętrznej kluczowanie i łamanie się tam byłoby potencjalnie sporym problemem. Tym bardziej rozpoczęcie budowy w takim stanie jak obecnie (dowóz materiałów budowlanych, samochody ciężarowe, koparka) jest praktycznie niemożliwy, pomimo że działka ma status budowlanej i jest w pełni uzbrojona. Dookoła są już wszędzie wybudowane domy. Na działce wewnętrznej też. Moje pytanie brzmi: Czy w takiej sytuacji możliwe jest uzyskanie zgody na utworzenie dodatkowego wjazdu z drogi publicznej, takiego bezpośredniego? Bo formalnie działka wjazd z drogi już ma, praktycznie natomiast jest lipa. A co ważniejsze - czy taka zgoda jest pewna i wynika z jakichś określonych przepisów czy jak zwykle wszystko zależy od widzimisię urzędników? Ergo - czy mogę w ciemno kupować tą działkę czy może się okazać że wydam kilkaset tysięcy złotych na trawnik przed czyimś domem na którym będę mógł co najwyżej posadzić kwiatki?