Kupno mieszkania zadłużonego we wspólnocie mieszkaniowej

Witam,
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania którego właściciel jest zadłużony we wspólnocie mieszkaniowej. Z racji tego zadłużenia komornik prowadzi egzekucję (pobiera z konta właściciela mieszkania na czynsz + część z zadłużenia). W KW w dziale III widnieję ostrzeżenie:
"KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM DLA WARSZAWY PRAGI PÓŁNOC W WARSZAWIE PROWADZI EGZEKUCJĘ Z NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE --------- Z WNIOSKU WIERZYCIELA - WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ------------ ORAZ NA PODSTAWIE TYTUŁU WYKONAWCZEGO: NAKAZU ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM SĄDU REJONOWEGO DLA WARSZAWY PRAGI PÓŁNOC Z DNIA ---------- SYGN AKT ------------------ ZAOPATRZONEGO W KLAUZULĘ WYKONALNOŚCI Z DNIA -----------------."


Dodam jeszcze, że mieszkanie jest przedmiotem spadku po małżonce właściciela (jest już wyrok), w skutek czego właścicielami mieszkania są 3 osoby (ojciec + 2 synów). W KW nie widnieje jeszcze wpis na temat stanu po wyroku w sprawie spadku.

Właściciel wspominał coś, że załatwiać to trzeba by było przez przedwstępną umowę w formie aktu notarialnego na kwotę pozwalającą spłatę zadłużenia. Mam jednak pewne obawy co do tej formy (nie chce sobie dokładać zmartwień jeśli sprzedający okazał by się nieuczciwy, ale może są one nieuzasadnione?). Czy nie wiązało by się to ze znacznym odwleczeniem w czasie całej transakcji z powodu postępowania komorniczego i odciążeniu KW?

Czy istnieję możliwość kupna mieszkania razem z zadłużeniem poprzedniego właściciela, a ja już bym ten dług spłacił?
Jeśli tak, kto musi wyrazić na to zgodę? (komornik i/lub wspólnota)

Jakie jest najbezpieczniejsze dla mnie - kupującego rozwiązanie aby sfinalizować transakcję?

Pozdrawiam,
Paweł