obowiązki zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej

Witam,
mieszkam w starym budownictwie na mokotowie, mieszkanie jest własnościowe i mam wspólnotę mieszkaniową. Nie wiem czego mogę wymagać od zarządcy. Zauważyłam, że licznik wody kręci się 4-5 nad ranem, czasem wieczorem, nawet jak nie użyuwam wody i żadne urządzenie pobierające wodę nie jest włączone. Zarządca mówi, że to sprawa prywatna i pewnie mam zepsuty licznik, hydraulicy mówią, że licznik jest dobry i że ktoś pewnie cignie wodę ale trzebaby detektywa zatrudnić, bo nie wsposób dojść w tym starym budownictwie. Czy jest jakaś podstawa prawna, żebym mogła zażądać, żeby zarządca na koszt wspólnoty rozwiązał tą sytuację?