podatek od sprzedaży domu

Witam wybudowałem dom na ziemi rodziców która była ich współwłasnością aby uzyskać pozwolenie na budowę spisaliśmy umowę o dzierżawie na okres 10 lat za przysłowiową złotówkę .Nie starałem się o nabycie prawa własności gruntu gdyż mam go w całości nabyć w formie testamentu który jest sporządzony notarialnie , Tak więc dom postawiony niestety w zeszłym roku Ojciec zmarł a ja odziedziczyłem Jego 50 procent całości majątku którą zaraz uregulowałem prawnie . Dom zamierzam z Matką sprzedać niestety nie minęło 5 lat od nabycia mojego prawa do gruntu .Jaki będzie trzeba zapłacić podatek od sprzedanej nieruchomości w całości czy tylko od mojej połowy gdyż Matka jest właścicielem gruntu od bardzo dawna . Proszę o odpowiedz pozdrawiam