Podział działki a służebność przesyłu

Witam,
mam pytanie dotyczące służebności przesyłu po podziale działek. Kilkanaście lat temu działki nr 1 i 2 należały do jednego właściciela i były całością, na której wybudował dom. Kilka lat temu zostały podzielone i obie są na sprzedaż - działka nr 1 z domem oraz działka nr 2 pod budowę kolejnego domu (w MPZP zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

Chciałbym kupić działkę nr 1 z domem, ale zauważyłem, że media (instalacja elektroenergetyczna oraz wodna) na odcinku od przyłączy do domu przechodzą przez działkę nr 2. W Księdze Wieczystej nie ma wpisanych żadnych służebności.

Mam następujące pytania:
1. Czy domagać się od sprzedającego wpisania służebności przesyłu przez działkę nr 2?
2. Czy przyszły właściciel działki nr 2 ma prawo do jakichkolwiek roszczeń (np. finansowych) dotyczących przechodzących przez jego działkę instalacji, skoro istniały one w momencie zakupu i o nich wiedział?
3. Czy w przypadku budowy domu przez przyszłego właściciela działki nr 2 i kolizji jego budynku z moimi instalacjami, ma prawo żądać ode mnie zmian lub usunięcia instalacji?

Szkic przedstawiający obecną sytuację pod linkiem: https://i.ibb.co/k3MybDz/sluzebnosc.png

Dziękuję za pomoc