Podział spadku w testamencie

Witam serdecznie - mam pytanie w zakresie prawa spadkowego.
W lutym zmarła moja mama która pozostawiła własnoręcznie napisany testament. Nie był sporządzony u notariusza tylko napisała go samodzielnie. Jest w nim zapis o 2 nieruchomościach - jednej, której była w całości właścicielem oraz drugiej którą odziedziczyłyśmy po ojcu w 1/3 części (mama, ja i siostra). W testamencie jest zapisane 2 rzeczy:
1. że nieruchomość której mama była właścicielem w całości (de facto jest to nieruchomość w której zamieszkiwaliśmy razem z mamą) mam dostać ja, z tym że muszę oddzielić z tej parceli działkę dla siostry o powierzchni 100m2,
2. iż ja mam się zrzec swojej części nieruchomości odziedziczonej po ojcu na rzecz siostry.
Proszę o poradę od czego mamy zacząć? Jak to wszystko przeprowadzić prawnie, żebym mogła oddzielić siostrze działkę i zrzec się swojego udziału w spadku po ojcu na rzecz siostry.
Dziękuję bardzo za pomoc