Pozwolenie na budowe a działka niespełniająca warunków zabudowy

Witam, mam takie pytanie. Gminne warunki zabudowy wymagają 12 arowej działki aby wydać pozwolenie na budowę, dziadek ma działkę 25 ar na której stoi już dom i duży garaż pozostałej działki zostaje mu koło 13 ar. Dziadek zgadza się na odpisanie 10 ar lecz to nie wystarczy do wydania pozwolenia na budowę czy jest możliwość żeby dziadek złożył wniosek o pozwolenie, zaczął ją np zrobił fundament a następnie odpisał mi rozpoczętą budowę wraz z 10ar działki ? I czy ja bez problemów będę mógł kontynuować budowę ?