Problem z dojazdem mimo planu zagospodarowania

Dzień dobry.
posiadam działkę, którą podzieliłem na mniejsze działki budowlane i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oddałem kawałek pod przyszłą drogę gminną. Identycznie wykonał właściciel działki sąsiadującej. Następny kawałek ziemi, przez który również w planie zagospodarowania ma przebiegać droga jest prywatny (działka juz od lat wydzielona pod drogę) . Podkreślę, że jest to wydzielona działka o rozmiarze dostosowanym do budowy przyszłej drogi. Ta działka łączy się już bezpośrednio z drogą publiczną. W skrócie: Droga publiczna -> działka prywatna z przeznaczeniem na drogę -> działki już gminne z przeznaczeniem na ciągłość tej drogi. Właściciel tej prywatnej działki nie chce dać służebności dojazdu do moich działek budowlanych.
Co pownienem zrobić?
Czy jest jakiś przepis, który wymusza oddanie służebności, lub kupno tej ziemi przez gminę?

Dziękuję i pozdrawiam