Przeksztalcenie dzialki rolnej na uslugowo turystyczna

Witam; Odziedziczylisy dwie dzialki, jedna rolna (grunty klase4,5), druga mieszana, las, grunty rolne (klasa 5) w malej gorkiej miejscowosci. Czy istnialaby jakakolwiek mozliwosc przeksztalcenia tych dzialek na teren na ktorym mozna wybudowac pensjonat, lub maly osrodek wypoczynkowy z domkami? Istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni dla tej gminy i dzialki oznaczone sa symbolami: pierwsza dzialka, 1.5ha - R1 (tereny rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy zagrodowej), znajduje sie ona przy drodze i sasiaduje z dzialka oznaczona MN6; druga dzialka, 2.7ha - R1, LZ1, LZ2, znajduje sie przy drodze lesnej i w bliskim sasiedztwie sa dzialki oznaczone MN6, MN7. Dziekuje za porady lub opinie.