Rozliczanie z mediów w umowie o najem mieszkania

Dzień dobry,
planuję podpisać umowę najmu mieszkania na rok, jednak paragraf dotyczący rozliczania mediów w tej umowie budzi moje wątpliwości. Brzmi on następująco:

"Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązany jest wpłacać zaliczkowo miesięcznie kwotę 300 zł na opłaty administracyjno-eksploatacyjne takie jak: energia elektryczna, ogrzewanie, woda, ścieki, wywóz śmieci, czynsz administracyjny (w tym utrzymanie nieruchomości wspólnych, ochrona, itp.) oraz podatki. W przypadku gdy suma kosztów powyższych składowych przekracza kwotę zaliczki brakująca różnica zostanie zapłacona przez Najemcę. Ewentualna nadpłata/niedopłata będzie rozliczona, po przygotowaniu przez Zarządcę zestawienia stanu liczników. Rozliczenie będzie robione proporcjonalnie z uwzględnieniem zuzycia w czasie obowiązywania umowy. Oplata administracyjno-eksploatacyjna płatna jest z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca osobnym przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego"

Wynajmujący tłumaczy że 2 razy na rok przedstawi mi rozliczenie od zarządcy i sumę rachunków za prąd, z których sum się rozliczymy, jednak odmawia dopisania tego do umowy. Mi treść zawarta w umowie wydaje się nieprecyzyjna i pozostawiająca pole do swobodnej interpretacji co wchodzi w zakres płatności. Czy moje obawy są uzasadnione?