Umowa najmu mieszkania, pomocy

Witam,
mam taki problem, że podpisałem umowę najmu mieszkania na czas jednego roku, bez okresu wypowiedzenia. Moi współlokatorzy bez mojej wiedzy się wyprowadzili kilka dni przed okresem zapłaty czynszu. Zostałem sam z tym wszystkim, właścicielkę nie obchodzi ta sytuacja i każę mi zapłacić całość. Jestem studentem, bez zarobków i mam pytanie co mi grozi za niedotrzymanie umowy, bądź wyprowadzkę.
W umowie za niedotrzymanie warunków, podlegam prawu cywilnemu.
Dodatkowo w kuchni znalazłem, tak mi się wydaję, grzyba w rogu. Słyszałem, że może to być pretekst do zerwania umowy.

Prosił bym o pomoc !!!!