Umowa przedwstępna sprzedaży za życia darczyńcy

Dzień dobry mam pytanie do takiej sprawy dostałam darowiznę od ojca udziały w nieruchomości przekazanie było aktem notarialnym k 12lat temu teraz chce odsprzedać udziały siostrze ojciec darczyńca zgadza się z tym co powinna zawierać umowa przedwstępna żeby on nie zadał zwrotu tej darowizny ani zapłaty za nią czy musi napisać odwołanie umowa będzie podpisana u notariusza ale notariusz to nie podpowie mi co mam zrobić .