umowa przedwstepna - zadatek

Witam.
Sprzedaje nieruchomosc. Zostala zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomosci i zostal wziety zadatek. W wyznaczonym terminie miala wplynac druga rata zadatku z przeznaczeniem na splate kredytu hipotecznego. 3 rata (reszta) miala wplynac w dniu aktu notarialnego. Kupujacy nie wywiazal sie w terminie zaplaty 2 raty, zostal sporzadzony aneks do umowy przedwstepnej sprzedazy nieruchomosci, w ktorym wyznaczono kolejny termin 2giej raty zadatku. Z terminu w aneksie kupujacy rowniez sie nie wywiazal.

Czy umowa wygasa sama(z mocy prawa), czy trzeba sporzadzic jakies pismo (informacje) do kupujacego o przekroczeniu terminu splaty?
Czy umowa automatycznie stracila waznosc i zadatek zostaje u sprzedajacego?
Dziekuje za pomoc i pozdrawiam .