WYNAJEM - usterki, koszty

Witam,
1 października 2012 roku zawarłam umowę, której przedmiotem było wynajęcie miejsca w pokoju, na czas określony z 30 dniowym okresem wypowiedzenia, ale jak zauważyłam w mojej umowie ten czas trwania wynajmu nie jest wpisany. W dniu dzisiejszym, po włączeniu telefonu (wyłączony był kilka dni) otrzymałam od właściciela, mieszkającego w tym samym mieszkaniu, iż muszę pokryć koszty naprawy urwanych drzwiczek od pralki, jako iż ostatnia robiłam pranie a on usterkę odkrył kilka dni później ( w trakcie mojego wyjazdu, kiedy był sam w domu). Próbowałam mu wytłumaczyć iż usterki nie było kiedy użytkowałam pralkę, jednak usłyszałam iż świadomie ją przed nim zataiłam z racji iż panują napięte stosunki między nami - od dłuższego czasu. Czy wynajmujący ma prawo żądać ode mnie poniesienia kosztów naprawy pralki? Czy w razie odmowy ma prawo potrącić koszt naprawy z wpłaconej kaucji? Czy w razie problemów z rozwiązaniem powyższej sytuacji mam prawo skorzystać z punktu o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy w razie rażącego naruszenia przez wynajmującego jakiegokolwiek postanowienia umowy?

Najemca nie musi pokrywać kosztów związanych z zużyciem przedmiotów w wynajmowanym mieszkaniu będących następstwem normalnego użytkowania przedmiotów (pralki). Wiadomo nie od dziś, że drzwiczki pralki jak i inne jej składniki wytrzymują określoną ilość cykli zamykania i otwierania. Sam fakt, że drzwiczki w końcu komuś zostaną w ręce nie wystarczy, żeby obciążyć najemcę kosztem ich naprawy. Usterka może być następstwem korozji spowodowanej wiekiem pralki lub drzwiczki wypracowały już swoje x tysięcy zamknięć i się poddały, ale do tego przyczynili się wszyscy użytkownicy pralki, którzy z niej korzystali od samego początku jej istnienia, a nie tylko ten, komu zostały one w ręce. Koszt związany z normalnym zużyciem wyposażenia mieszkania jest wliczony (a przynajmniej powinien być wliczony) w koszt najmu. Dodatkowo jeśli wynajmujący twierdzi, że to Pani zniszczyła pralkę, to niech przedstawi na tą okoliczność dowody, ponieważ mamy tu do czynienia z zasadą, że ten kto wywodzi skutki prawne ze swoich stwierdzeń, musi udowodnić ich zasadność. Wniosek: nie musi Pani pokrywać kosztów naprawy. Te koszty pokrywa Pani płacą za wynajem.