wypowiedzenie najmu-umowa terminowa

Witam,
wynająłem mieszkanie na czas określony, 1 rok w październiku. Problem jest taki, ze mieszkanie posiada nieszczelne okna drewniane i pomimo ogrzewania miejskiego, gdzie przy temp na zewnątrz -6, temp panująca na mieszkaniu to 17C. (do tego przy tych -6C ciągnie po nogach od tych okien). Czy istnieje możliwość wypowiedzenia takiej umowy pisząc zawiadomienie właścicielowi o usterce uzasadniając treścią, że:
okna są stare przez co na tyle nieszczelne że przebywanie w pomieszczeniu jest uciążliwe, nieprzyjemne i nienadające się do godnego zamieszkania, gdzie przy większych mrozach może okazać się nawet zagrożeniem dla zdrowia.

W umowie jest jeszcze taki zapis:
W przypadku konieczności wyprowadzenia się i rozwiązania umowy z winy Najemcy (takich jak zaległości w opłatach) przed czasem określonym w pkt 1.2 ( pkt 1.2 umowa zostaje zawarta na czas określony do października 2013),
Najemca zobowiązany jest do zapłaty wszystkich należności, które musiałby płacić gdyby najem trwał dalej (tak jak przewiduje okres w pkt 1.2)

Czy wypowiedzenie z powyższego powodu spowoduje, że nie będę musiał ponosić kosztów związanych z płaceniem czynszu do końca trwania umowy?

Z góry dziękuję za porady.