Zerwanie umowy najmu na czas określony a kaucja

Witam,

1) Podpisuję właśnie umowę najmu mieszkania na okres 12 miesięcy (jestem najemcą).
2) W umowie jest zapis, że najemca ma prawo wypowiedzieć umowę w przypadkach przewidzianych w przepisach UOPL i kodeksu cywilnego. - czytałem te wpisy, ale rozumiem że są to tylko "sytuacje wyjątkowe" - epidemia, katastrofa itd.?
3) Najemca i wynajmujący mają prawo wypowiedzenia umowy z okresem trwającym 1 miesiąc. - jaki to ma sens, skoro umowa jest na okres 12miesięcy. Czy to sobie nie przeczy? -ciąg dalszy i pytanie właściwe poniżej
4) Wynajmujący poinformował mnie, że w przypadku wypowiedzenia przeze mnie umowy przed jej końcem, zabierze mi kaucję. Ten zapis będzie w umowie. - czy to jest zgodne z prawem? Na jakiej podstawie może zabrać mi kaucję, skoro sam zezwala mi w umowie na wypowiedzenie umowy i daje mi miesięczny okres wypowiedzenia? Będę miał prawo po swojej stronie w sądzie, jeśli w przyszłości zerwę umowę przed jej końcem (zgodnie z warunkami wypowiedzenia miesięcznego), a wynajmujący zabierze mi kaucję z tego powodu? Jeśli podpiszę się pod tą umową,w której jest ten zapis o zabraniu kaucji z powodu zerwania umowy przed końcem, to z automatu nie będę miał prawa odzyskać kaucji mimo że ten zapis jest teoretycznie chyba bezprawny?- kaucja powinna być jako zabezpieczenie strat materialnych

Pozdrawiam