Dzierzawa a smierc wlasciciela

"emes"

Odpowiedzi do: Dzierzawa a smierc wlasciciela

• Heming 2008-07-16, 13:23

  Re: Dzierzawa a smierc wlasciciela

  emes pisze:
  
  > Co sie dzieje z dzierzawa pola w przypadku smierci wlasciciela
  > nieruchomosci?
  
  Nic, trwa nadal.
  
  > W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
  > ochoty opuscic pola.
  
  Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.

• "emes" 2008-07-16, 13:58

  Re: Dzierzawa a smierc wlasciciela

  
  Użytkownik "Heming" napisał w wiadomości
  news:g5klnt$p74$1@inews.gazeta.pl...
  > emes pisze:
  >
  >> Co sie dzieje z dzierzawa pola w przypadku smierci wlasciciela
  >> nieruchomosci?
  >
  > Nic, trwa nadal.
  >
  >> W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
  >> ochoty opuscic pola.
  >
  > Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.
  
  w takim razie 1 rok. Jesli wypowiem dzierzawe dzisiaj to rozwiazac ja moge
  dokladnie za 12 miesiecy? Co w takim razie dzieje sie uprawami na polu ?
  Druga sprawa, prawdopodobnie dzierzawca nie placil nigdy czynszu oraz
  podatku rolnego (zadluzenie na 2000 pln)
  
  

• Gotfryd Smolik news 2008-07-16, 14:38

  Re: Dzierzawa a smierc wlasciciela

  On Wed, 16 Jul 2008, emes wrote:
  
  > Użytkownik "Heming" napisał
  >> emes pisze:
  >>> W jaki sposob rozwiazac taka dzierzawe gdy dzierzawca nie ma najmniejszej
  >>> ochoty opuscic pola.
  >>
  >> Wypowiedziec z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.
  >
  > w takim razie 1 rok. Jesli wypowiem dzierzawe dzisiaj to rozwiazac ja moge
  > dokladnie za 12 miesiecy?
  
  Niekoniecznie, patrz niżej.
  Na minus "rok dzierżawny", na plus to że nie płaci.
  
  > Co w takim razie dzieje sie uprawami na polu ?
  
  Przecież dzierżawca po to zawarł umowę dzierżawy aby "czerpać pożytki".
  Do końca dzierżawy są jego.
  Rozumiem że zmierzasz do tego, czy będzie trzeba go wzywać aby sobie
  zabrał swoje kartofle? :)
  
  Może pocytuję do ew. rozważań:
  http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html
  +++
  Art. 48
  Z zastrzeżeniem wyjštków w ustawie przewidzianych, do częœci składowych
  gruntu należš w szczególnoœci budynki i inne urzšdzenia trwale z gruntem
  zwišzane, jak również drzewa i inne roœliny od chwili zasadzenia lub
  zasiania.
  ---
  
  Czy dobrze dedukuję, ze "nie zabrał to stają się własnoscią
  właściciela"?
  Oczywiście krok dalej może być zwrotne żądanie zapłaty za
  sadzonki... ale to IMVHO reguluje art. 706 (niżej),
  mam na mysli a contrario!
  
  +++
  Art. 704
  W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na
  jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, innš zaœ dzierżawę na szeœć
  miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
  ---
  Jak określić "koniec roku dzierżawnego"?
  
  Jak poniższe ugryźć może ktoś skomentuje:
  +++
  Art. 706
  Jeżeli po zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia
  zgodnie ze swym obowišzkiem zasiewy, może on żšdać zwrotu poczynionych na
  ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
  te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki
  nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.
  
  Art. 707
  Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca
  obowišzany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w
  tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostajš do pożytków z całego roku
  dzierżawnego.
  ---
  
  
  > Druga sprawa, prawdopodobnie dzierzawca nie placil nigdy czynszu oraz
  > podatku rolnego (zadluzenie na 2000 pln)
  
  Hm...
  +++
  Art. 703
  Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatš czynszu co najmniej za
  dwa pełne okresy płatnoœci, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie,
  jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatš ponad trzy miesišce,
  wydzierżawiajšcy może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu
  wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiajšcy powinien uprzedzić dzierżawcę
  udzielajšc mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego
  czynszu.
  ---
  
  pzdr, Gotfryd

• "emes" 2008-07-16, 15:05

  Re: Dzierzawa a smierc wlasciciela

  
  > +++
  > Art. 703
  > Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatš czynszu co najmniej za
  > dwa pełne okresy płatnoœci, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie,
  > jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatš ponad trzy miesišce,
  > wydzierżawiajšcy może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu
  > wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiajšcy powinien uprzedzić dzierżawcę
  > udzielajšc mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego
  > czynszu.
  
  Czyli stosujemy pismo polecone do dzierzawcy z wezawniem do zaplaty i
  czekamy na jego reakcje. Ze wzgledu ze druga strona nie jest skora do
  zaplaty jestem w pelni przekonany ze nie zaplaci. Na polu rosnie rzepak i
  cos jeszcze. Skosi sobie go napewno w ciagu 3 miesiecy.