Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic

badzio

Witam
Mam pytanie. Firma panstwowa pada, likwidator oglasza przetarg na
budynek (biurowiec) + dzialka wokol. W cenie jest prawo wieczystego
uzytkowania.
Chcac kupic, co nalezy sprawdzic (i gdzie) czy z budynkiem jest wszystko
cacy od strony prawnej? Rozumiem ze ksiege wieczysta, hipoteke. Cos
jeszcze? I jesli aktualny wlasciciel wynajmuje biura jakims firmom, to
umowy te domyslnie sa wiazace dla nowego wlasciciela? Czy tez nowy
wlasciciel moze je wypowiedziec (bo moze byc np tak, ze czesc z tych
firm ma jakies symboliczne oplaty a umowa najmu jest na 99lat).
Dzieki, pozdrawiam
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ: 76259763
Skype: badzio

Odpowiedzi do: Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic

• "Wirtualna" 2005-10-24, 12:44

  Re: Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic

  
  "badzio" wrote in message
  news:dji2q2$n69$1@inews.gazeta.pl...
  > Witam
  > Mam pytanie. Firma panstwowa pada, likwidator oglasza przetarg na
  > budynek (biurowiec) + dzialka wokol. W cenie jest prawo wieczystego
  > uzytkowania.
  > Chcac kupic, co nalezy sprawdzic (i gdzie) czy z budynkiem jest wszystko
  > cacy od strony prawnej? Rozumiem ze ksiege wieczysta, hipoteke. Cos
  > jeszcze? I jesli aktualny wlasciciel wynajmuje biura jakims firmom, to
  > umowy te domyslnie sa wiazace dla nowego wlasciciela? Czy tez nowy
  > wlasciciel moze je wypowiedziec (bo moze byc np tak, ze czesc z tych
  > firm ma jakies symboliczne oplaty a umowa najmu jest na 99lat).
  > Dzieki, pozdrawiam
  Zobacz dokumentację budyku - czy wszystko ok pod kątem prawa budowlanego,
  przeglądów, wad, pozwolenia na uzytkowanie, przepisow p.poz, mozliwosci
  aranzaji (w kontekscie prawa pracy) itp.
  
  Umowy najmu można wypowiadać w trybie
  Art. 678.
  
  § 1. W razie zbycia rzecz najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w
  
  stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z
  
  zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
  
  § 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy,
  
  jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy
  
  pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
  
  
  
  
  
  podkreślam DATA pewna.
  
  co do Ksiegi wieczystej, zobacz czy nie ma wzmianek o wnioskach.
  
  
  
  

• "Robert Tomasik" 2005-10-24, 14:11

  Re: Przetarg na biurowiec - co nalezy sprawdzic

  Użytkownik "badzio" napisał w
  wiadomości news:dji2q2$n69$1@inews.gazeta.pl...
  
  > Rozumiem ze księgę wieczysta, hipotekę.
  
  Hipoteka to zapis w księdze wieczystej. Masło maślane :-)
  
  > Cos jeszcze?
  
  Ja bym przede wszystkim sprawdził stan techniczny budynku oraz jego
  zgodność z posiadaną przez zbywcę dokumentacją. Jeśli byś planował
  jakąkolwiek modernizację, to bez tego jak bez ręki. Niby można
  odtworzyć "z natury", ale to nigdy nie będzie to samo.
  
  Poza tym warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania terenu, żeby
  potem nie było niespodzianek, że ma tamtędy biec autostrada. Budynek
  pewnie kilka złotych kosztuje, to bym odżałował na geodetę, by
  sprawdził, czy granice działek odpowiadają stanowi dokumentacyjnemu,
  by się nie okazało, że parking przed budynkiem - tak pięknie
  wyglądający - należy do sąsiada.
  
  > I jeśli aktualny właściciel wynajmuje biura jakimś firmom, to
  > umowy te domyślnie są wiążące dla nowego właściciela? Czy tez nowy
  > właściciel może je wypowiedzieć (bo może być np. tak, ze cześć z
  tych
  > firm ma jakieś symboliczne opłaty a umowa najmu jest na 99lat).
  
  Tak ogólnie, to w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu
  nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak
  wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
  Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy,
  jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy
  pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Przepisów o
  wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do
  najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.
  
  Reasumując, to wypadało by przejrzeć te umowy najmu przed
  przystąpieniem do przetargu. Najlepiej, by stanowiły one część oferty
  i nabywca miał ich potwierdzone za zgodność kserokopie. Bo może się
  okazać, ze umowa nagle zmieni treść. W życiu bywają takie przypadki.
  :-)