Sąsiedzi budowy już bez możliwości blokowania inwestycji

Prawo budowlane daje możliwość wypowiedzenia się w trakcie starań o pozwolenie na budowę także sąsiadom projektowanego budynku. Nie mają oni jednak praktycznie nic do powiedzenia, jeżeli budowa sąsiedniego obiektu nie narusza prawa i jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania. Tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego z 3 października 2002 r.
Art. 5 prawa budowlanego każe projektować budynki przy zapewnieniu m.in. ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich. Ochrona obejmuje przykładowo: zapewnienie dostępu do drogi publicznej, dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. SN we wspomnianym wyroku stwierdził, iż trzeba widzieć podstawową kwestię w sprawie: ktoś jest właścicielem terenu i chce na nim budować.

Porady prawne
SN nie kwestionując interesu osób trzecich w procesie inwestycyjnym, w tym prawa do zgłaszania problemów natury estetycznej, stwierdził, że nie może być tak, że ktoś, kto wcześniej wzniósł dom jednorodzinny na terenie, na którym zgodnie z planem zagospodarowania mogą być stawiane wyższe budynki, uniemożliwiał z tego powodu ich budowę.
Według Roberta Dziwińskiego, zastępcy Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, główna teza orzeczenia SN jest zgodna z praktyką nadzoru budowlanego. Zmierza ona, przy respektowaniu słusznych interesów osób trzecich, a więc w praktyce sąsiadów, do ograniczenia możliwości bezpodstawnego blokowania inwestycji.
Obecnie prace nad nowelizacją prawa budowlanego zmierzają do wyeliminowania sytuacji, gdy udział sąsiada w postępowaniu o pozwoleniu na budowę opiera się wyłącznie na subiektywnym przekonaniu, że ma on w tym interes prawny.

Rzeczpospolita 08.10.2002r.


Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • tomek 2013-01-29 23:16:57

    Witam mam pytanie CZY jeżeli Sąsiad buduje Hotel ale ma bardzo dużą działkę (teren po byłej spółdzielni)może sobie wydzielić działkę tylko pod budowę hotelu i wtedy nie graniczy bezpośrednio ze mną w związku z tym (nikt mnie nie musi powiadamiać) mam pytanie czy gmina musi mnie powiadamiać że gość buduje hotel bo ja się dowiaduje z gazet i przez okno widzę że powstaje potężny hotel a nikt z sąsiadów (także ja) którzy graniczyli z byłą spółdzielnią nic o tym nie wie Pozdrawiam i proszę o pomoc


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika