Co należy zrobić aby nabyć grunt od użytkownika wieczystego?

Jeżeli ten pas ziemi nie stanowi odrębnej nieruchomości konieczne będzie uprzednie wydzielenie tego pasa jako

odrębnej działki przez użytkownika wieczystego, aby mogła być ona samodzielnym przedmiotem

obrotu.

Tak więc pierwszym krokiem powinno być wydzielenie odpowiedniej działki, stanowiącej pas

ziemi, o którym mowa w pytaniu przez obecnego użytkownika wieczystego. Do skuteczności

wydzielenia nieruchomości potrzebne będzie założenie księgi wieczystej dla nowej

nieruchomości. Wymóg ten ma charakter konstytutywny a bez jego spełnienia nie można

mówić o nowej nieruchomości.

Wypada w tym miejscu podkreślić, iż użytkownik wieczysty nie potrzebuje zgody właściciela

nieruchomości na wyodrębnienie jej części.

Gdy użytkownik wieczysty wyodrębni już i założy księgę wieczystą dla nowej nieruchomości,

będzie mogło dojść do zbycia ten nieruchomości na Pańską rzecz czy to w drodze umowy

sprzedaży czy też np. darowizny. Podkreślenia wymaga fakt, iż użytkownikowi wieczystemu

przysługiwać będzie nadal prawo użytkowania wieczystego do wyodrębnionej nieruchomości i

tylko takim prawem może on rozporządzać. W konsekwencji Pan może nabyć prawo użytkowania

wieczystego a nie prawo własności.