Co należy zrobić aby nabyć grunt od użytkownika wieczystego?
Pytanie:
Planuję nabyć pas ziemi od mojego sąsiada. On zaś użytkuje wieczyście owy grunt od gminy. Jakie kroki powinienem podjąć?
Masz inne pytanie do prawnika?
Odpowiedź prawnika: Co należy zrobić aby nabyć grunt od użytkownika wieczystego?
4.3.2011
Jeżeli ten pas ziemi nie stanowi odrębnej nieruchomości konieczne będzie uprzednie wydzielenie tego pasa jako
odrębnej działki przez użytkownika wieczystego, aby mogła być ona samodzielnym przedmiotem
obrotu.
Tak więc pierwszym krokiem powinno być wydzielenie odpowiedniej działki, stanowiącej pas
ziemi, o którym mowa w pytaniu przez obecnego użytkownika wieczystego. Do skuteczności
wydzielenia nieruchomości potrzebne będzie założenie księgi wieczystej dla nowej
nieruchomości. Wymóg ten ma charakter konstytutywny a bez jego spełnienia nie można
mówić o nowej nieruchomości.
Wypada w tym miejscu podkreślić, iż użytkownik wieczysty nie potrzebuje zgody właściciela
nieruchomości na wyodrębnienie jej części.
Gdy użytkownik wieczysty wyodrębni już i założy księgę wieczystą dla nowej nieruchomości,
będzie mogło dojść do zbycia ten nieruchomości na Pańską rzecz czy to w drodze umowy
sprzedaży czy też np. darowizny. Podkreślenia wymaga fakt, iż użytkownikowi wieczystemu
przysługiwać będzie nadal prawo użytkowania wieczystego do wyodrębnionej nieruchomości i
tylko takim prawem może on rozporządzać. W konsekwencji Pan może nabyć prawo użytkowania
wieczystego a nie prawo własności.
Potrzebujesz porady prawnej?
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!