Umowa przedwstępna a zgoda współmałżonka

Odpowiedź prawnika: Umowa przedwstępna a zgoda współmałżonka

W przypadku, gdy zawierana jest umowa przedwstępna, której stronami jest dana osoba i współwłaściciele, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W wypadku współwłasności małżonków należy wyróżnić dwie sytuacje, a mianowicie:

•  stroną umowy są oboje małżonkowie,

•  stroną umowy jest tylko jeden z małżonków.

W pierwszym przypadku zgodę muszą wyrazić oboje małżonkowie, czyli oboje muszą złożyć podpis na stosownej umowie. W drugim przypadku, ze względu na przedmiot umowy, stroną umowy może być jeden małżonek, ale dla skuteczności umowy potrzebna jest zgoda drugiego małżonka, wyrażona w formie właściwej dla zawarcia umowy. Kodeks rodzinny i opiekuńczy do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia nieruchomości (zalicza się tu także umowa przedwstępna) wymaga bowiem zgody drugiego małżonka. Zgoda taka wymagana jest dla ochrony interesów rodziny, którą tworzą małżonkowie. Zasadą jest, że bez takiej zgody umowa jest nieważna. Drugi małżonek może ją jednak potwierdzić. Druga strona umowy może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.