Zgłoszenie najmu w urzędzie skarbowym

Pytanie:

"Dana osoba wynajmuje mieszkanie. Czy istnieje obowiązek zgłoszenia do Urzędu Skarbowego faktu wynajmu mieszkania? Jeśli tak, w którym momencie należy to zgłosić? Czy zależy to od przyjętej formy opodatkowania dochodu z najmu (ryczałt lub rozliczenie wraz z rocznym dochodem)? "

Odpowiedź prawnika: Zgłoszenie najmu w urzędzie skarbowym

Wynajem lokalu mieszkalnego podlega zgłoszeniu w urzędzie skarbowym. Zgłoszenia takiego należy dokonać nie później niż do otrzymania pierwszej wpłaty czynszu. W chwili otrzymania pieniędzy fakt wynajmu lokalu mieszkalnego powinien już być zgłoszony w Urzędzie Skarbowym. Podsumowując dopuszczalne jest zgłoszenie najpóźniej w dniu otrzymania pieniędzy, nie później jednak niż 14 dni od zawarcia umowy najmu.

Najem lokalu można rozliczać ryczałtem 8,5% od uzyskanego przychodu do kwoty 4 tys. euro, po przekroczeniu tej kwoty należy zapłacić podatek w wysokości 20% od przychodu. Najem lokalu mieszkalnego można również rozliczyć na zasadach ogólnych. Wtedy dochód z najmu będzie doliczony do dochodu uzyskanego z innych źródeł i razem z nim rozliczony z podatku dochodowego wg skali.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego - do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • EWA 2012-02-23 21:48:31

    Czy należy płacić VAT od najmu lokalu jeżeli jest on nabyty prywatnie a nie w ramach prowadzonej działalności


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika