Legalizacja po upływie 5 lat od zakończenia budowy

Pytanie:

"W tym roku w sierpniu minie 5 lat od zakończenia budowy budynku gospodarczego bez stosownego zezwolenia, tzw. samowola. Było wszczęte postępowanie zaraz po zakończeniu budowy, ale ze względu na zawiłość zostało wstrzymane i do obecnej chwili nie zakończone żadną decyzją. Czy mogę się ubiegać już o zalegalizowanie samowoli, czy czekać w nieskończoność wznowienia postępowanie przez Powiatowego Inspektora Budowlanego? Od czego zależy okres pięciu lat, czy od miesiąca zakończenia budowy, czy od wszczęcia postępowania administracyjnego przez PIB? Jak stanowi prawo dotyczące w/w sprawy?"

Odpowiedź prawnika: Legalizacja po upływie 5 lat od zakończenia budowy

Zgodnie z prawem budowlanym, pomimo dokonania samowoli budowlanej, nie można nakazać rozbiórki takiego budynku, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Tak więc "zalegalizowanie" samowoli budowlanej jest możliwe w przypadku, gdy upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy oraz ponadto niezbędne jest ustalenie, że istnienie tego samowolnie wzniesionego obiektu nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, zwłaszcza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ten dodatkowy warunek odstąpienia od rozbiórki samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego powinien być spełniony w okresie ubiegania się o legalizację samowoli budowlanej. Jeżeli więc od ukończenia budowy upłynęło już 5 lat, to może się Pan ubiegać o legalizację samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego, która to będzie miała formę pozwolenia na użytkowanie, wydanego przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej. Do wydania tego pozwolenia właściciel jest obowiązany dołączyć do wniosku: - inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania - oraz oświadczenia inwestora o braku sprzeciwu lub uwag ze strony takich organów jak Inspekcja Ochrony Środowiska, Inspekcja Sanitarna, Państwowa Inspekcja Pracy, Państwowa Straż Pożarna.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • hanna 2014-11-14 14:07:38

    mam taki sam problem,odwołałam się od wydanej decyzji,ale nie wie czy musi być oplata za legalizację? w moim przypadku nadzór budowlany żąda 25,000 tyś.zł.za domek letniskowy!!! a mnie na to nie stać


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika