Ważność przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Ważność przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Przesłanką ważności umowy przedwstępnej jest określenie w niej istotnych postanowień umowy przyrzeczonej. Z tego względu w umowie przedwstępnej należy wskazać co najmniej minimalną treść umowy definitywnej. W celu oceny spełnienia tego warunku należy odwołać się do brzmienia art. 535 Kodeksu cywilnego:

Art. 535. Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Minimalna treść umowy sprzedaży powinna zatem obejmować określenie sprzedawcy, sprzedającego (elementy podmiotowo istotne) oraz wskazanie przedmiotu umowy, czyli zbywanej rzeczy, a także określać cenę (elementy przedmiotowo istotne). Forma nie jest więc powodem nieważności umowy przedwstępnej.