Ciepłociąg na działce-roszczenia właściciela

Odpowiedź prawnika: Ciepłociąg na działce-roszczenia właściciela

Jako właściciel gruntu może Pan zaproponować ciepłowni zawarcie umowy regulującej korzystanie z Pana nieruchomości, przewidując za to określone opłaty. Jeśli chodzi o ochronę jaka przysługuje właścicielowi, to jest ona gwarantowana przez przepisy dotyczące ochrony własności. Tak więc gdy ma miejsce naruszenie własności w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (art. 222 ustawy Kodeks cywilny). Obecnie, jeśli nie ma żadnego stosunku prawnego regulującego korzystanie przez ciepłownię z Pańskiej nieruchomości, może Pan domagać się wynagrodzenia (art.230 ustawy Kodeks cywilny). Gdy ciepłownia korzystała z tych urządzeń w złej wierze (czyli mając świadomość tego, że nie ma do tego prawa), może Pan domagać sie wynagrodzenia za cały czas w którym korzystała z rzeczy, jeśli natomiast korzystała w dobrej wierze (czyli ufając, że prawo takie ma), wynagrodzenie przysługuje tylko od momentu wytoczenia powództwa o ustalenie faktu istnienia takiego stosunku prawnego. Należy również wspomnieć, że orzecznictwo sądowe dopuszcza ustanowienie służebności gruntowej, nawet wbrew woli właściciela w przypadku, gdy przechodzące przez dany grunt rury i urządzenia zapewniające kanalizację, czy ogrzewanie nieruchomościom, które nie mają możliwości innego dostępu do tych mediów jak właśnie za pośrednictwem tej nieruchomości.