Dziecko jako właściciel nieruchomości a ograniczona zdolność do czynności prawnych

Odpowiedź prawnika: Dziecko jako właściciel nieruchomości a ograniczona zdolność do czynności prawnych

    Małoletni może być podmiotem praw i obowiązków (gdyż posiada zdolność prawną), czyli może być np.: właścicielem nieruchomości, rzeczy ruchomych, nie może jednak co do zasady (z pewnymi wyjątkami wynikającymi z art. 14 kodeksu cywilnego) dokonywać czynności prawnych mocą własnych oświadczeń woli (nie posiada bowiem zdolności do czynności prawnych), bądź może ich dokonywać tylko w bardzo ograniczonym zakresie, wyznaczonym przez art. 17 i następne kodeksu cywilnego (gdy posiada jedynie ograniczoną zdolność do czynności prawnych). W praktyce oznacza to, iż np.: małoletni właściciel nieruchomości nie może jej zbyć, darować, obciążyć w ogóle (bądź też może dokonać tych czynności jedynie za zgodą jego przedstawicieli ustawowych). Czynności, których małoletni nie może dokonywać osobiście, dokonuje w jego mieniu przedstawiciel ustawowy.

Jak wynika z powyższego małoletni może być właścicielem nieruchomości, jednakże zarząd tą nieruchomością będzie sprawować jego opiekun prawny, dopóki dziecko nie osiągnie pełnoletności.