Egzekucja z nieruchomości - utrata rękojmi
Pytanie:
"Osoba licytująca zakup nieruchomości w drodze egzekucji wpłaciła (przed licytacją) rękojmię. Licytację wygrywa, mimo kilkakrotnego przesuwania terminu do wpłaty pozostałej części wylicytowanej kwoty osoba ta nie płaci. Sąd postanawia wygaśnięcie skutków przybicia i.. utratę rękojmi. W jakich przypadkach Sąd może orzec utratę rękojmi skoro z założenia w razie braku zapłaty wylicytowanej kwoty rękojmia jest zwracana? "
Odpowiedź prawnika: Egzekucja z nieruchomości - utrata rękojmi
Zgodnie z przepisem art. 969 § 1 kpc, jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Utrata rękojmi jest uznawana za karę ustawową za nie wykonanie warunków licytacji przez licytanta. Z sumy tej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą - pozostałą część przelewa się na dochód Skarbu Państwa. Utrata nie dotyczy natomiast uiszczonej części ceny za nieruchomość - ta bowiem podlega zwrotowi. Nie uiszczoną rękojmię ściąga się w trybie egzekucji należności sądowych. W przedstawionych okolicznościach rękojmia może zostać zwrócone, jeżeli nieuiszczenie ceny nastąpiło wskutek okoliczności za które licytant nie ponosi winy.
Wprawdzie skutki w postaci utraty rękojmi następują z mocy samego prawa, jednakże sąd wydaje w tym zakresie postanowienie, które podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia.
Na marginesie można wspomnieć, iż po udzieleniu przybicia, sąd zwraca niezwłocznie rękojmię tym licytantom, na rzecz których nie nastąpiło przybicie.
Michał Włodarczyk
Radca Prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?