Eksmisja do pomieszczenia tymczasowego

Odpowiedź prawnika: Eksmisja do pomieszczenia tymczasowego

W powołanym w pytaniu rozporządzeniu Szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowe warunki, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie (Dz. U. 2005 r., Nr 17, poz. 155), jest mowa o pomieszczeniu tymczasowym. Czym innym natomiast jest lokal zastępczy (w zasadzie zamienny) czy socjalny. Kwestia pomieszczenia tymczasowego pojawia się w sytuacji, gdy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu mieszkalnego sąd nie orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub zamiennego. Tymczasowe pomieszczenie powinna wskazać gmina, ale może je również wskazać sam wierzyciel. Wymogi przewidziane rozporządzeniem dotyczą dostępności mediów w tym pomieszczeniu, warunków technicznych (w zasadzie jednego warunku – przegrody budowlane nie mogą być zawilgocone), możliwości podłączenia urządzenia do gotowania posiłków. Przepisy mówią o pomieszczeniu tymczasowym, nie o lokalu. Nie musi to być np. odrębna nieruchomość lokalowa czy dom (lub pomieszczenie w tym domu). Jeżeli więc dłużnikowi przysługuje prawo użytkowania działki, możliwe jest przekwaterowanie go do pomieszczenia na tej działce pracowniczej. Należy jednak pamiętać jeszcze o warunkach, które przewiduje kodeks postępowania cywilnego. Zgodnie z jego przepisami tymczasowe pomieszczenie powinno nadawać się do zamieszkania, zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę, znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób przekwaterowywanych. Od wymagać co do powierzchni i miejscowości, w której znajduje się pomieszczenie, można odstąpić za zgodą byłego lokatora.