Hipoteka na udziałach

Pytanie:

Czy hipoteka ustanowiona na ułamkowych udziałach w nieruchomości ma wpływ na prawa reszty współwłaścicieli (których udziały nie są obciążone)?

Masz inne pytanie do prawnika?

12.7.2012

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Hipoteka na udziałach

Art. 65 u.k.w.h. hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość celem zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego. Na mocy hipoteki wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteką można obciążyć: 1) własność nieruchomości, 2) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego, 3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 4) wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w pkt 1 i 2.

Zasadniczą funkcją hipoteki jest umożliwienie wierzycielowi zaspokojenia się z nieruchomości w sytuacji, gdy dłużnik nie spełnia świadczenia zabezpieczonego hipoteką. Uprawnienie wierzyciela hipotecznego do zaspokojenia się z przedmiotu hipoteki istnieje niezależnie od tego czy dłużnik zbył nieruchomość czy też nie. Hipoteka obciąża bowiem za każdym razem prawo, a nie dłużnika (jego majątek). Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba że z nieruchomości dłużnika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.

Na możliwość obciążenia hipoteką udziału w nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności wskazuje wprost art. 65 ust. 3 u.k.w.h. Na marginesie należy dodać, że nie jest możliwe obciążenie hipoteką ułamkowej części prawa własności nieruchomości w sytuacji, gdy nieruchomość przysługuje tylko jednemu właścicielowi. Nie mamy bowiem w tym przypadku do czynienia ze współwłasnością. Zatem wyłączny właściciel nie może obciążyć hipoteką tylko części prawa własności nieruchomości. Hipoteka obciąża zatem całą nieruchomość. Analogicznie współwłaściciel, któremu przysługuje tylko ułamkowa część nieruchomości może obciążyć hipoteką tylko cały swój udział, a nie może obciążyć części tego udziału.

Zasadniczo hipoteka na ułamkowej części prawa własności obciąża tylko ten oznaczony udział i nie ma wpływu na pozostałe części czy prawa pozostałych współwłaścicieli. Ustanowienie hipoteki przez jednego ze współwłaścicieli na swoim udziale także nie ma wpływu na prawa pozostałych współwłaścicieli.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna

Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna

  Stan faktyczny   Posiadam lokal mieszkalny, który nie ma założonej księgi wieczystej. Ponadto brak też aktu, który ustanawiałby odrębną własność lokalu. W budynku są lokale obciążone hipotecznie przez wierzycieli, co utrudnia załatwienie spraw do pozostałych lokali. (...)

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na niektórych prawach. Jaki jest cel ustanowienia hipoteki? Celem ustanowienia hipoteki jest zabezpieczenie (...)

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

    Co to jest hipoteka i co jest jej przedmiotem? Wierzyciel może żądać od dłużnika aby ten zaspokoił jego roszczenie. Jednak może się zdarzyć, że dłużnik nie będzie mógł świadczyć (np. będzie niewypłacalny). Hipoteka jest prawem wierzyciela, które gwarantuje (...)

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Cel hipoteki przymusowej Jest to jeden z rodzajów hipoteki. Właściwie jest jej szczególną odmianą, która została odrębnie uregulowana. Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomościach dłużnika, które nie wymaga zgody dłużnika (właściciela (...)

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Uwaga! Poniższy artykuł odnosi się do stanu prawnego przed dniem 20 lutego 2011 r. Aktualnie nie ma w prawie hipoteki kaucyjnej. Do hipotek kaucyjnych powstałych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r.o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece (...)

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Stan faktyczny We wrześniu 2003 r. na podstawie umowy sprzedaży nabyłem lokal mieszkalny od developera prowadzącego działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji.  W oparciu o tę umowę i wymaganych przez bank dokumentów (m.in. wypisu z KW), bank udzielił mi kredytu i dokonał (...)

Czy należy bać się hipoteki (jakie niesie zagrożenia) – opinia prawna

Czy należy bać się hipoteki (jakie niesie zagrożenia) – opinia prawna

Stan faktyczny Potrzebuję kredytu hipotecznego na rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego. Mój bank z reguły udziela kredytu na dokończenie budowy, jednak znalazł wyjście i zgodził się udzielić kredytu formalnie na sfinansowanie całej budowy, który zostanie wykorzystany jedynie w części. (...)

Podatek od ustanowienia hipoteki

Podatek od ustanowienia hipoteki

Kiedy czynności cywilnoprawne podlegają obowiązkowi podatkowemu? Czynności cywilnoprawne podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są: rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczy znajdujące (...)

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Co to jest hipoteka? Jednym ze sposobów zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności jest ustanowienie na nieruchomości stanowiącej własność dłużnika ograniczonego prawa rzeczowego – hipoteki. Prawo to uprawnia wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia roszczenia z obciążonej nieruchomości, (...)

Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Czy możliwe jest obciążenie jednej nieruchomości kilkoma hipotekami – opinia prawna

Stan faktyczny Uprzejmie proszę o podanie przepisu prawnego, który umożliwia w Polsce założenie dwóch hipotek na jedną nieruchomość (jeżeli każda z nich opiewa na sumę nie większą niż połowa wartości). Przypuszczalnie można, jeżeli realna wartość długu nie przekracza wartości (...)

Budowa na zajętej nieruchomości - opinia prawna

Budowa na zajętej nieruchomości - opinia prawna

 Stan faktyczny Jestem użytkownikiem wieczystym nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę gospodarczą (przemysłową), obciążonej hipoteką na rzecz banku z tytułu kredytu inwestycyjnego. Grunty te miały być przeznaczone na dalszy rozwój mojej działalności gospodarczej, niestety (...)

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne pieniądze mieszkanie i nie zapożyczać się na całe życie. Jest jednak inaczej, tylko nielicznym udaje się odwrócić proces zakupu własnego kąta. Pewne (...)

Dwie hipoteki na jednej nieruchomości – opinia prawna

Dwie hipoteki na jednej nieruchomości – opinia prawna

Stan faktyczny W marcu 2003 roku zaciągnąłem kredyt hipoteczny na 25 lat na mieszkanie w wysokości 51.000 CHF (około 150.000 PLN) i została ustanowiona hipoteka kaucyjna do wysokości 300.000 PLN. W czerwcu 2004 roku na tej samej nieruchomości ustanowiono hipotekę przymusową. Obecnie toczy się (...)

Rewolucja w hipotece

Rewolucja w hipotece

Już w lutym 2011 roku, zasadniczo zmienią się przepisy o hipotece. Nie będzie podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną – będzie jedna nowa hipoteka oparta konstrukcyjnie na hipotece kaucyjnej. Przyczyną zmian były przede wszystkim trudności w doborze właściwego rodzaju hipoteki do (...)

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona hipoteka dla zabezpieczenia kredytu czy też służebność osobista. Co się dzieje z obciążeniami? (...)

Są już nowe przepisy o hipotece

Są już nowe przepisy o hipotece

Od dnia 20 lutego b.r. obowiązują nowe przepisy o hipotece. Znika podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną – teraz w prawie występuje jedna, nowa hipoteka oparta konstrukcyjnie na hipotece kaucyjnej. Przyczyną zmian są przede wszystkim trudności w doborze właściwego (...)

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Formy zabezpieczenia wierzytelności

W zależności od wysokości zobowiązania możliwe są różne sposoby jego zabezpieczenia, z których najczęstsze to: wystawienie weksla własnego przez dłużnika, poręczenie przez osobę trzecią, poddanie się przez dłużnika egzekucji w akcie notarialnym, ustanowienie hipoteki, bądź (...)

Do jakiego majątku wchodzi rzecz nabyta przez małżonka?

Do jakiego majątku wchodzi rzecz nabyta przez małżonka?

Sąd Najwyższy o majątkowych stosunkach małżeńskich W dniu 19 października br. Sąd Najwyższy po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej zagadnienia prawnego w sprawie o sygn. III CZP 45/18, podjął uchwałę następującej treści: Rzecz nabyta w trakcie trwania małżeństwa, w którym obowiązuje (...)

Hipoteka na użytkowaniu wieczystym a nabycie nieruchomości na własność - opinia prawna

Hipoteka na użytkowaniu wieczystym a nabycie nieruchomości na własność - opinia prawna

Stan faktyczny W 1998 r dłużnik A ustanowił na rzecz wierzyciela C hipotekę kaucyjną na nieruchomości, której jest współwłaścicielem w 3/4 nie wydzielonej części z osobą B w 1/4 zęści. Osoba B nie jest dłużnikiem wobec C, ale wyraziła zgodę na dokonanie wpisu. (...)

Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny

  Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości Przed udzieleniem kredytu bank hipoteczny musi ocenić ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Czyni to na podstawie ekspertyzy określającej bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości. Zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych, (...)

Będzie nowa odmiana hipoteki kaucyjnej?

Będzie nowa odmiana hipoteki kaucyjnej?

Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw jest obecnie przedmiotem prac sejmowych. Przewiduje on umożliwienie zwolnienia nieruchomości od obciążenia, jeśli hipoteka zabezpieczona jest wierzytelnością przyszłą (hipoteka kaucyjna).Jak (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Podział działki z hipoteką

Podział działki z hipoteką

Chciałbym nabyć nieruchomość (działkę rolną), której sytuacja jeżeli chodzi o prawa własności jest następująca: działka ta ma dwóch współwłaścicieli braci (w udziałach po 1/2). Na udziale (...)

Wykreślenie hipoteki umownej

Wykreślenie hipoteki umownej

W styczniu 2000 r. na podstawie samego wniosku o wpis hipoteki umownej bank dokonał wpisu hipoteki umownej na nieruchomości, której jestem w 1/2 właścicielem. Wspomniany wniosek o wpis hipoteki umownej (...)

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą (...)

Spółdzielcze prawo własnościowe a hipoteka

Spółdzielcze prawo własnościowe a hipoteka

Dłużnik dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Czy na takim prawie można ustanowić coś podobnego do hipoteki przymusowej i korzystać z uprzywilejowanej pozycji w razie późniejszej (...)

Wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu

Wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu

W grudniu 2001 roku bank udzielił mi walutowego kredytu hipotecznego w wysokości ok. 32 000 USD, na spłatę kredytu otrzymanego w innym banku na budowę domu. Jedną z form zabezpieczenia kredytu był (...)

Hipoteka umowna przed sądem

Hipoteka umowna przed sądem

W toku postępowania cywilnego o wznowienie postępowania dłużnik zaproponował ugodę sądową. Warunki są do przyjęcia, jednakże nie chciałbym się na nią zgodzić bez zabezpieczenia w postaci (...)

Podział hipoteki

Podział hipoteki

Spółdzielnia mieszkaniowa jest mi winna zwrot wkładu mieszkaniowego. NIE jestem członkiem tej spółdzielni, ponieważ wraz z wypowiedzeniem umowy na budowę mieszkania przestałam być członkiem (...)

Przekształcenie spółdzielczego lokalu a hipoteka

Przekształcenie spółdzielczego lokalu a hipoteka

Mam dylemat, czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe przekształcić w odrębną własność. Mieszkanie zajmuję od 1991. Budynek wielorodzinny został wybudowany ze środków z zaciągniętego kredytu (...)

Zabezpieczenie rzeczowe i osobiste

Zabezpieczenie rzeczowe i osobiste

Jakie są rodzaje zabezpieczeń długu rzeczowe, a jakie osobiste. Czy w przypadku jeśli dług zabezpieczony jest tylko rzeczowo, zbycie przedmiotu zwalnia od odpowiedzialności za dług? Zabezpieczenie (...)

Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym

Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym

20 lutego 2011 wchodzą w życie zmiany ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jak dokładnie będą wyglądać wykonanie uprawnień właściciela nieruchomości do rozporządzania opróżnionym miejscem (...)

Możliwość ustanowienia hipoteki łącznej umownej

Możliwość ustanowienia hipoteki łącznej umownej

Wierzytelności - pożyczka pieniężna ma być zabezpieczona hipoteką. Stroną umowy - pożyczkobiorcą są dwie osoby, każdy z nich posiada osobną nieruchomość, równocześnie wspólnie są właścicielami (...)

Zabezpieczenie zobowiązań hipoteką przymusową

Zabezpieczenie zobowiązań hipoteką przymusową

Czy hipoteka ustawowa, która powstała i została wpisana w 1998 r. zabezpiecza również odsetki od zaległości podatkowej z 1996 r. i 1997 r., jeżeli odsetki te nie zostały wymienione w treści hipoteki (...)

Wydzielenie ksiegi wieczystej dla nieruchomości

Wydzielenie ksiegi wieczystej dla nieruchomości

Zaciągnęłam kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości. Pod tą księgą znajdują się 3 działki (o 3 numerach), wycena dla banku była dla działki, na której znajduje się (...)

Wpis hipoteki na rzecz członka zarządu spółki

Wpis hipoteki na rzecz członka zarządu spółki

Podmiot - firma (mająca osobowość prawną) pożyczyła od osoby fizycznej pieniądze (od członka zarządu). Na tę okoliczność jest zawarta umowa. Ponieważ termin spłaty pożyczki minął, a dług (...)

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej? Co do zasady, hipoteka kaucyjna jest typem hipoteki, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości jeszcze nie ustalonej. Zabezpieczenie (...)

FORUM PRAWNE

Egzekucja naleznosci za wykonane roboty = gwarancja platnosci = hipoteka legalna

Egzekucja naleznosci za wykonane roboty = gwarancja platnosci = hipoteka legalna Szanowni Panstwo, Przekazuje Panstwu ciekawa informacje, ktorej wprowadzenie w Polsce pozwoiloby na uzdrowienie stosunkow (...)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow) Szanowni Panstwo, temat jest goracy i winien byc jak najszybciej rozwiazany, tym bardziej ze w prawie polskim istnieje "odpowiednik (...)

Czym jest hipoteka kaucyjna?

Czym jest hipoteka kaucyjna? * Hipoteka kaucyjna może występować w postaci hipoteki umownej, jak i przymusowej; * Hipoteka kaucyjna nie może zabezpieczać wierzytelności, której wysokość jest (...)

mieszkanie z hipoteką darowizna a małżeństwo

mieszkanie z hipoteką darowizna a małżeństwo Witam! Prosze o możliwie kompetentne odpowiedzi. Aby dobrze nakreślic sytuyacje opiszę to głębiej. Otórz sprawa wyglada tak: posiadam pieniadze które (...)

zakup mieszkania od niesprawdzonego dewelopera

zakup mieszkania od niesprawdzonego dewelopera Cześć, planuję kupić mieszkanie od dewelopera, niestety ten który buduje w mojej miejscowości jest raczej mikroskopijny. Boje się wpłacić mu jakiekolwiek (...)

Hipoteka Służebność

Hipoteka Służebność Witam. Mam następujący problem: 1. Zmienił się wierzyciel, bank sprzedał dług (kredyt) z zabezpieczeniem na hipotece firmie windykacyjnej. W KW nieruchomości widnieje już (...)

Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności Szukam prawnika, który pomógł by mi w kwestii zniesienia współwłasności - chodzi o kamienicę w centrum miasta. Ma ktoś kogoś sprawdzonego w tym temacie? Znam pana (...)

przymusowa hipoteka na mieszkaniu które chcę zakupić.

przymusowa hipoteka na mieszkaniu które chcę zakupić. przymusowa hipoteka na mieszkaniu które chcę zakupić. Chcę kupić mieszkanie. Właściciele , którzy niestety nie żyją mają ustanowioną (...)

Kupno domu na działce rolno budowlanej

Kupno domu na działce rolno budowlanej Witam. Potrzebuje odpowiedzi na pytanie, otóż chcemy z mężem kupić dom który znajduje sie na działce o powierzchni 0,3081 m2 z czego 2223 m2 to grunty orne, (...)

Wrogie i podstępne przejęcie firmy przez wspólnika

Wrogie i podstępne przejęcie firmy przez wspólnika Kilka miesięcy temu założyłem spółkę ze swoim przyjacielem, żeby uruchomić restaurację. Przyjaciel zdecydował, że zamiast niego do spółki (...)

Jak pozbawić spadku spatkobierców

Jak pozbawić spadku spatkobierców Kto mi pomoze w sprawie spadkowej , co mam zrobic aby dzieci po zmarlym dostały jak najmniej spadku! czy sa jakies szanse na to abym mogła ich częśc odzyskac lub (...)

Porady prawne