Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

17.4.2008

Pytanie:

"Jestem właścicielem mieszkania znajdującego się na drugim, ostatnim piętrze budynku zbudowanego w latach 30tych. Budynek ten zamieszkują jeszcze dwie rodziny na niższych piętrach. Budynek jest podzielony na poszczególne lokale na zasadzie współwłasności. Mój udział we wspomnianej współwłasności wynosi 25,9% choć chyba nie jest to istotne dla sprawy. W moim mieszkaniu znajdują się skosy, które są elementem konstrukcji dachu. Chcę w tych skosach zamontować okna dachowe, aby doświetlić mieszkanie. Jakie przepisy prawne muszę uwzględnić przy planowaniu modernizacji mieszkania? Czy muszę pytać o zgodę sąsiadów (dach jest częścią elewacji, chyba)?"

Odpowiedź prawnika: Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Jak wynika z opisu sytuacji współwłaściciele nie wyodrębnili poszczególnych lokali, a użytkują je najprawdopodobniej na postawie podziału quoad usum (podziału do korzystania). Zastosowanie znajdą więc przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221) oraz przepisy ustawy Prawo budowlane. Zrobienie otworów w dachu i montaż w nich okien dachowych należałoby uznać za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W takiej sytuacji zamontowanie okien dachowych wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Proszę pamiętać, iż starając się o pozwolenie na budowę podpisze Pan oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod groźba odpowiedzialności karnej. A w tym wypadku prawo do dysponowania jest naszym zdaniem uzależnione od zgody pozostałych współwłaścicieli.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Komentarze