Nieważność darowizny a dalsza sprzedaż rzeczy

27.2.2009

Pytanie:

"Tata jest po wylewie, wykupuje mieszkanie ze spółdzielni, następnie przekazuje mi w akcie darowizny (akt notarialny). Ja mieszkanie sprzedaję. Dzieci z pierwszego małżeństwa taty chcą podważyć akt notarialny na podstawie choroby taty. Czym może skutkować decyzja sądu, jeżeli uzna on, że akt darowizny jest nieważny, a przedmiot darowizny jest już przeze mnie sprzedany?"

Odpowiedź prawnika: Nieważność darowizny a dalsza sprzedaż rzeczy

Jeżeli umowa darowizny była nieważna, na obdarowanym ciąży obowiązek zwrotu nienależnego świadczenia na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 w zw. z art 410 §2 zd. ostatnie kodeksu cywilnego). Zasadą jest tu zwrot korzyści w naturze, jednak w razie zbycia korzyści, osoba bezpodstawnie wzbogacona ma obowiązek wydania tzw. surogatów, czyli wszystkiego, co zostało otrzymane w zamian za tę korzyść.

Nieważność umowy darowizny nie wpływa na ważność samej umowy sprzedaży mieszkania. Oznacza ona jednak, że kupujący nabywał własność od osoby nieuprawnionej. Informacje o tym, czy i w jakich sytuacjach możliwe jest nabycie własności nieruchomości przez nieuprawnionego, znajdują się w dostępnym na łamach serwisu artykule: Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela).

Nie można też wykluczyć odpowiedzialności wobec kupującego za wady prawne. Wady takie mają miejsce m.in., gdy sprzedana rzecz jest własnością innej osoby, niż sprzedawca (art. 556 §2 k.c.).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Nieważność darowizny a dalsza sprzedaż rzeczy

Komentarze